精裝修驗房？六大注意事項帶你找到隱蔽工程

精裝修驗房?精裝修房驗收的時候，很多時候是看不到隱蔽工程的，但這些部分對房屋而言又是極為重要的，所以建議買精裝修的網朋友，在開發商做裝修的時候就時不時過去看看，拍些照片存證，將來萬一出現這方面引起的問題，留有證據以防推脫責任。

一般來說，精裝房驗收要注意檢查以下幾方面：

1)地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結合要密合。尤其是地板靠近牆角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間裡慢慢走一遍，仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。

2)瓷磚：檢查瓷磚的鋪貼水平。

3)衛生間：在浴缸裡放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業主商議，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面台要打磨光潔，最忌出現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時，最好反復多次的進行排水試驗。另外坐便器與地面應有膨脹螺栓固定並用矽酮膠密封(不得用水泥密封)。

4)廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池裡反復地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。

5)電路：應留意單位內的電掣有無更改;電路容量是否足以負荷電器設備;牆上的電源面板位置分佈是否合理;廚、衛電源是否安全;電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。

6)檢查電器：注意檢查燃氣熱水器，或者電熱水器，空調等等。

在正式的驗房過程中，開發商應有專人陪同你驗房，並有一份《住戶驗房交接表》之類的檔供你在驗房過程中記錄發現的問題，如果開發商未有此類表格，你應該自己準備以記錄：

1、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由於新房子空置時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看到。

2、屋頂、牆面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

3、使用小錘檢查牆面、地面是否有開裂或空鼓現象。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，並且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內對應的分路電閘，檢查總開關箱裡的各分路電閘是否正常。

5、用手電筒檢查廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，並點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。

6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

7、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。避免裝修垃圾堵塞管線。

8、堵住衛生間的各下水口，然後往衛生間注上不低於2cm的水，保持住，24小時之後與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象。

9，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

11、最後，記錄好各水錶、電錶、氣表的數位，作為日後交費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發商掏腰包是非常的應該滴!

重要提示：這份表格，必須要開發商蓋章後自己留存一份。

若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，讓物業在約定時間內進行整改完，物業積極配合修繕就可以了。你和開發商簽訂的售房合同早早規定，只有極少數的房屋嚴重品質問題才構成違約交房條件，這個很少發生。開發商在發出收房通知的時候，在法律上，你就已經確認收房了。交房的小問題並不影響開發商交房，你簽不簽字都不能影響開發商完成交房責任。