房屋買賣注意事項：房地產評估是怎麼回事

房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、複雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

房地產評估要考慮哪些因素呢?

影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築品質、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、社區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。

房地產估計有什麼特點呢?

（一)）房地產估價具有科學性

房地產估價建立在科學的估價理論與方法的基礎之上,具有科學性。

雖然房地產價格受多種因素影響,構成和變化都比較複雜,難以準確地確定,但究其實質並不是主觀臆斷,而是把房地產的客觀實在價值通過評估活動正確地反映出來,具有很強的客觀性和科學性。

(二)房地產估價的藝術性

房地產估價在一定程度上具有藝術性,主要體現在如下幾個方面:

1.房地產估價人員需要有豐富的經驗。房地產估價是一項專業性很強的業務,估價人員必須具備豐富的經驗,才能作出準確合理的判斷。

2.房地產估價需要很強的推理與判斷能力。豐富的估價經驗是順利評估的前提,在經驗基礎上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價師的水準。在房地產估價過程中,推理判斷能力不僅體現為對房地產價格規律的透徹認識,有時會表現出非邏輯性,體現為估價師的超常眼力。

3.房地產估價需要一定的技巧。房地產估價的技巧性一方面體現在估價過程中,另一方面則體現在如何保證評估結果的權威性,保證委託人及有關當事人能夠接受合理的評估結論上。在房地產估價過程中,涉及到準確核實待估房地產的權利狀態,如何以最快的速度擬好估價報告,避免以後出現糾紛股些問題的處理都需要估價師掌握相應的技巧。

(三)房地產估價具有綜合性

房地產估價的綜合性主要體現在如下幾個方面:

1.房地產估價人員需要具備綜合性知識。

2.評估過程涉及面較廣。

房地產評估有時不僅包括有形資產(實物房地產),也包括無形資產。

3.房地產估價有時需要綜合作業。房地產估價有時需要估價師、結構工程師,以及建築師、規劃師等協同作業。

4.,房地產估價還具有一定的政策性。如在住宅評估時,還應考慮國家的有關政策,在評估土地的出讓價格時,還應考慮出讓方式及有關的產業政策。所有這些,也在一定程度上體現著房地產估價的綜合性特點。