【買房交稅】買房子要交哪些稅_買房流程

很多朋友對於買房都是比較關注的，在準備買房之前都會進行瞭解一些相關事項，比如買房要交什麼稅,買房的流程等等問題。對於這些買房只是，一些新手比較缺乏。下面裝修網小編來為大家具體介紹下。

買房子要交哪些稅？

第一，營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

第二，契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。

第六，規費。規費主要包括以下方面：

1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。

2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

第七，如果按揭，還要發生以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

買房的大致流程：

對於絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應瞭解買房的程式和市場原則。

第一環節：著手準備

買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。

第三環節：實地看房

這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在仲介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第六環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和仲介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

以上是小編為大家介紹的買房要交哪些稅_買房流程相關資訊，希望對你的買房有所幫助！或許你還想知道：買房交稅需要注意什麼。