新房收房知識全攻略

[導讀] 新房收房講究很多，要非常的注意收房過程中的一些問題，下面小編就給大家總結一些收房的攻略，讓大家有備無患。

一、查看證書是否齊全，比如《竣工驗收備案表》、測繪部的實測面積檔、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》這些徵稅都是缺一不可的，如果開發商不能提供這些檔，就會構成違約，可以根據合同的約定以及法律的規定可以追究其的違約責任。

二、檢驗住房是否與所賣的戶型一致，看看有沒有規劃設計的變更。

三、注意觀察周邊的實證配套和公共配套完備的情況，要記得比照商品房合同簽訂的交付條件是否一致。

四、仔細閱讀交房驗收單上的內容，切忌沒有檢查就隨便的簽字。還有就是，對室內的情況和適量不明確的時候，在收房檔上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣，這一點要非常的注意。

五、實地驗收注意情況：

1.結構工程：鋼筋是否暴露,牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆，梁，柱是否符合設計規範。

2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。

3.層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。

4.門窗工程：要仔細的觀察門窗的各個部位，比如門的厚度，材質與規格是怎麼樣的。窗戶和門的開關是否順滑，關上門窗測試隔音效果怎麼樣，同時也可以瞭解室內的密閉程度。同時也要注意，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水的要求，規定門必須要離開地面1.5釐米。

5、水電工程檢測也非常的重要，電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電錶或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。

6、水電檢測：

(1) 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

(2)給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。

(3)衛生間用電——衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

(4)廚衛通風——是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

(6)室觀察陽臺是否與事先承諾的設計圖相符合，還有就是樓宇的標識，門牌標識，還有層數標識，是否有郵政接收箱，電話線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況,水錶計量和供電是否正常。

7、記得檢查牆地面是否空裂，牆面的抹灰和地面裝飾面層以及其他的裝飾層面是否存在裂痕，只要用小錘輕輕一敲就可以知道。如果聽到非常空的聲音，就可以判斷各個層面與牆和地面有裂縫，這個就需要返工了，如果聽到的聲音比較沉悶，就說明接觸就比較好。

8、要檢查每個插座是否都已經通電，為了防止兒童手指的觸碰，距離地面30釐米高的插座必須帶有保險裝置。

9、要檢查水錶和電錶的底數是多少。