容積率是什麼意思 容積率大好還是小好

看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數值，但是容積率是什麼意思呢?容積率大好還是小好呢?容積率是指一個社區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於40%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

容積率是什麼意思

容積率又稱建築面積毛密度。項目用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。

容積率計算公式

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積

容積率大好還是小好

容積率將直接關係到建築用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為

獨立別墅為0.2~0.5。

聯排別墅為0.4~0.7。

6層以下多層住宅為0.8~1.2。

11層小高層住宅為1.5~2.0。

18層高層住宅為1.8~2.5。

19層以上住宅為2.4~4.5。

住宅社區容積率小於1.0的，為非普通住宅。