房屋裂縫怎麼鑒別程度？

《根據危險房屋鑒定標準》JGJ125-99，4.3.4條規定：受壓牆、柱沿受力方向產生縫大於2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫;4、支承梁或屋架端部的牆體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm。有上述現象之一者，應評定為危險點。

牆壁裂縫有很多原因，主管的一般是所屬區縣的建築工程品質監督局，你可以申請進行驗收，但費用一般需要自行承擔，假如是開發商的問題，多以不同情況按：維修、賠償、調整房屋等方式處理，品質監督局的工作只是出意見，不管協調，所以很多事情還是需要自己與開發商爭取。

另外，一般的品質問題只是施工問題，上升不到工程品質問題，所以如果所得結果並不是傾向你的時候，得自己承擔損失，如果問題嚴重，你則有很充分的證據來打官司。請自己做好心理準備。 我的意見是先找懂裝修的人來看看，心裡有了把握然後再看是以要求維修為主，還是以品質問題來爭取賠償。

再有，不知道您的城市，不知道是什麼樣的房子，只能推測。按目前的建築水準和管理制度，在一些大的城市的建築基本上都不會有太大的品質問題，如偷工減料、以次充好等，在一些中小城市，可能會有這種問題。有很多監管方面的弊病。 牆壁裂縫如果是在牆與窗框附近發生，多是因為牆和窗是不同的建築材料，因為溫度差異就會產生收縮不均，就出現裂縫。同樣的問題還可能發生在牆與瓷磚、牆與木製品門框地板附近等。這就是裝修裂縫。

牆壁裂縫如果是室內牆上對應，而且延伸至插線盒等地方，多是因為牆壁上鑿開了串線槽放置電線，而後填補水泥乾燥後出現裂縫。也是裝修裂縫。 牆壁裂縫如果延伸很長，而且牆與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題。這是正常的結構裂縫。 以上問題都是只能修補，不能完全恢復，都是正常的。

再有一種可能是牆面在刷細灰時，水泥和沙子配比不對，造成沙多，掛不住灰，一般都是片狀或放射狀的小裂紋。 這是屬於小的工程品質問題，也可以修復，但因為不能整面牆全部重新抹，所以以後還有可能出現。只要修復的好，是不影響使用的。 再有一類，牆面水泥呈沙狀，一碰就碎的;出現裂縫而且明顯出現空隙漏出鋼筋的;牆面裂紋非常規則，有平行的多道，這些是不正常的結構裂縫，應該是工程問題。