二手房裝修注意事項 二手房翻新怎麼樣

二手房大部分是人們住過之後才出售的，其裝修可能和你的生活習慣以及品味不同，這時往往需要二次裝修。在二手房裝修時，有很多需要注意的地方，下面就和大家聊一聊二手房裝修注意事項都有哪些。

【二手房裝修注意事項】

一、安全環保問題

1、二手房裝修完畢一定要清理消毒 由於二手房經歷過很多的人員居住，所以會有一些無法估計的物質存在，因此最好在裝修完畢以後，對房屋整體進行消毒處理。特別是想保留傢俱的，可以在維修完 畢後，進行消毒處理，可用3％的來蘇水、1％－3％的漂白粉水 或用3％的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時；

2、“隱蔽工程”是最大的隱患例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於“隱蔽工程”的範圍，都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。舊房裝修時，能重新打開這 些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉；

3、舊房更不應該隨意拆除牆體因為經過一段時間的沉積，房屋內部沒有新房時的牢固，並且我們也很少有圖紙，因此拆除時候不要砸壞承重牆， 這將給房屋帶來極大的安全隱患，應予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多，還會發生很多意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專業人事進行安排 看管，以免找馬路工人不負責任和經驗不足者故弄玄虛。

二、結構拆改

1、承重牆：二手房結構拆改注意事項中首先要考慮的就是承重牆問題，判斷承重牆最好的方法就是看建築圖紙，幾乎是可以做到一目了然，如果沒有相關資料的話也可以通過牆體厚度來判斷，一般情況下大於240毫米的牆都是承重牆，如果牆體厚度沒辦法辨別的話，也應該知道，和鄰居共用的牆以及外牆都是承重牆。從安全角度來講承重牆是不能拆除的，也有專業的建築公司對承重牆進行拆除之後再通過植入鋼筋等方式來加固達到原有的承重力，但是非常費力費錢，並且採用這樣的方法必須要經過物業的同意，這點要格外注意一下。

2、水改：以前老房子的水管大多數都是鍍鋅管，這樣的水管沒辦法暗埋，而且也會有滲漏的隱患，因此在裝修的時候應該全部將老管子換成PPR一類的新型管材，並且要經過暗埋處理，這樣不僅能大大提升室內的空間完整性還更加美觀。

3、電改：二手房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入牆內、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應該把整個室內的電路重新做。合理配電，空調走空調，照明走照明，用2。5㎡或者4㎡的銅質電線，暗埋一定要穿管，並且穿線管要選擇優質的pvc管材。

4、散熱器改造：二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統迴圈不暢，或者日後產生漏水等危險，一般散熱器銷售商都提供專業的服務，建議直接找他們，必要時可以再向物業諮詢相關情況。

5、防水：二手房本身是有防水層的，但是經過這麼多拆改之後，難免會破壞以前的防水層，即使沒有破壞的話，因為防水層有一定年限了，因此還是應該重新做一遍防水層比較有保障，因此防水項目對於二手房裝修來說是必不可少的。

三、不可忽視的二手房驗收

1、二手房最初交易時間

二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情

2、原戶主出賣房子原因

瞭解二手房房子戶主出賣房子的原因，是否是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為想出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。

3、查看二手房戶型圖

在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。

4、二手房驗房是清點附送物品

二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。

5、二手房室內設施及品質問題

二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。

6、門窗的靈活性

檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。

【二手房翻新怎麼樣】

一、翻新裝修計畫

二手房翻新裝修是一個系統工程，所以裝修前制訂詳細的裝修計畫，是十分必要的。免得翻新裝修過程中增項，或者幹一步想一步，沒有統籌安排，錢只能越花越多。二手房不同於新房，翻新裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等。

二、牆體

二手房翻新，牆體改造是最重要的。最關鍵的是要避免砸壞承重牆，由於舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設計存在一定局限性，不妨嘗試利用後期家居配飾，來達到擴張空間的作用。建議一般情況下少動牆體結構。如果牆體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些牆，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆掉承重牆，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重牆上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的牆體已經很合理了，那麼在房子翻新的時候，完全可以用牆面漆、壁紙或壁布，給牆面一張全新的面孔，而且這樣也會節省不小的開支。

三、水電

1、二手房翻新，水電改造既是最基礎的部分，也是最關鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現象時有發生。隨著材料的更新換代，這些管材已經開始慢慢被棄用，多數裝飾公司都採用的是塑鋼管。在翻新裝修中，剛好可以借這個機會給老化的水管換掉。

2、舊房子存在的電線老化、違章佈線等現象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細瞭解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，並與家裝公司溝通改造方案。有些業主在二次裝修時往往大改衛生間或廚房的各種線路鋪設，甚至修改牆體，這很容易破壞建築物原來的防水設計，所以施工時一定要小心，如果出現漏水則必須重做防水。

3、最好在裝修過程中體現節能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分佈缺乏合理性，而且廚房、衛生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節能產品，比如節水型龍頭和節水型衛浴產品等。