商品房過戶費需要多少錢 房子過戶費怎麼算

購房者只有在商品房過戶後才能在法律上真正擁有這套房產，但是對於很多新手業主來說，關於商品房過戶還不太瞭解，下面就為你簡單介紹一下商品房過戶費需要多少錢等相關問題，希望能夠幫助到您。

【商品房過戶費需要多少錢】

一、買房人應繳納稅費

1、 契稅：房款的1.5％ （面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、 印花稅：房款的0.05％

3、 交易費：3元／平方米

4、 測繪費：1.36元／平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費

1、 印花稅：房款的0。05％

2、 交易費：3元／平方米

3、 營業稅：全額的5。5％（房產證未滿5年的）

4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、 成交價3％的契稅；

2、 手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費；

3、 成交總價萬分之五的印花稅；

4、 差價30％－60％的土地增值稅；

5、 差額的5。55％營業稅以及附加；

6、差價20％的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40％以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

【商品房過戶費怎麼算】

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那麼，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢？

根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰＝2500元的評估費，做好評估以後，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢？這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05％的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之後，所需要的花費為2500＋100＋5＋250＋6000＝8855元，還是個不小的數目吧。

【房產證過戶辦理流程】

一、到“登記資訊、驗證協定”視窗辦理資訊登記上網和協定驗證手續；

二、到“房地產估價”視窗辦理評估手續；

三、到“公證”視窗辦理公證手續；

1、申請人的居民身份證或戶口名簿及其影本；

2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其影本；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3、被繼承房產的產權證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到“私房交易”視窗辦理交易手續；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產權登記發證”視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。

【二手房過戶需要注意的問題】

1、買賣雙方攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理後，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評（測：測量產權證與實際房屋面積是否相符；評：評估房屋價值），確認房屋所屬產權狀況（產權如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認交易。

2、根據房管員給的房屋評估價格來定相關費用的收取金額。（例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1％－1。5％收取）

3、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據進行核對（例如：戶籍問題，取暖費，物業費等等）清費。

4、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理後續的手續，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業辦件人員或單位出面代為辦理。

5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關手續。