新房驗收注意事項 新房交房驗收注意事項

很多人認為都已經交完錢了，新房已經是自己的了，沒有必要再驗收了，其實不然，但是在簽字之前發現問題，可以讓開發商及時解決問題，方便追究責任，也能更好的根據實際情況進行裝修，避免一些裝修隱患！下面就給大家介紹一下新房驗收注意事項都有哪些，給您驗收新房做一個參考。

【新房驗收注意事項】

一、需要準備的驗房工具

1、房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓

2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、卷尺：用來檢查房屋淨高等。　量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

5、網球：用來檢查排汙管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），建議最好用光學相機－用於房屋有問題時留影取證；

6、輔助工具：鏡子、手電筒（2節1號電池）、塑膠袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙＋筆；

二、新房驗收流程

1、檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協定不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；

2、確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；

3、看房屋結構

自己對房屋品質進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；

4、清點房屋使用情況

按購房合同、附件及補充協定的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；

5、確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。

三、新房驗收注意事項：

1、看該專案有關備案文書的影本，確認該專案是否合法；同時，應得到開發商提供的《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。

傢俱

2、檢驗房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢俱出入。

3、查衛生間地面是否否滲漏和積水。最好做個24小時防水試驗！

傢俱

4、輕敲牆面聽是否空裂。各個牆面都要輕輕敲打聽聲音，若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙，需要返工重做；如果是沉悶聲，則說明牆面或者地面接觸良好。

【新房驗收需要檢測什麼】

1、房頂高度：用尺在房頂取4－5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

2、牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

3、空鼓：把專用鋼針小錘（10g）墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。

4、乳膠漆品質：在周圍光線暗時，用大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆（修補過）會與牆壁原色產生差異。

5、門的品質：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

8、衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網；如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下麵；離通風孔最近的插座須是防水插座。

9、廚房和衛生間：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

10、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

13、暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。

14、驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。

【買新房要交哪些稅】

買新房要交哪些稅，新房一般是指一手房，需要繳納的稅費有：

1、契稅：一次購房90平米以下1％，90－144平1。5％，144以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

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2、維修基金：指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。

3、登記費：其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

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4、印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業帳簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。

這些稅費是在現代都市住房需要繳納的，當然農村的自建房應該不用繳納維修基金。從這裡看出買新房要交的稅費還是不少！

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買新房要繳稅，新房驗收就得更加注意了，不然選錯，或者有遺漏的情況就可能給自己帶來不小的麻煩。話說選房不容易，驗房也很麻煩。小心無大錯，多細心一些，多看看總是不會有錯的。