買房流程 各種"機關"要避開

在第一次購房前，我們必須要瞭解一些購房的常識和流程，你所不知道的是，在購房時，會遇到一些陷阱，如果不注意的話很容易就中招了。到底我們需要注意什麼呢，和裝修網小編一起來看看吧。

購房完整流程

首先，完整的貸款購房流程是這個樣子滴!

客戶購房→簽《購房協議書》，交定金;簽《預售合同書》，交各種稅費→帶齊資料到房地產公司按揭部辦理申請，預售合同貼圖蓋章，房地產交易所檢索合同，辦產權收件，大致需要10天→按揭部列印合同，公司蓋章，需1-2天→夫妻雙方填寫借款申請表，帶齊資料去銀行審核→銀行初審→符合條件後由銀行進行全面審核→簽約→交保險費→辦理房屋產權抵押登記→將抵押證明送交銀行，銀行進行放貸→專案開始，借款人每月按合同向銀行還款→貸款全部結清→辦理抵押房產撤銷登記→取回借款合同。

複雜不複雜?眼暈不眼暈?不清楚的就詳細看下圖吧!

注意事項：①購房人應首先瞭解即將購買的房子開發商是否已與銀行簽約。②與開發商簽訂購房協議，交付定金，為避免糾紛，協議上應闡明如果銀行不同意貸款時訂金付款方式等如何處理。

認購過程

認購流程認購是購房中的一個重要環節，當你簽定了認購合同，那麼這套房子基本是屬於你了，就差後期補交首期款和簽正式合同。一般來說，走到了這一步，購房者應該對所認購的房源已有了全面的瞭解，因為一旦交了定金，之後不想買這套房了，定金是無法退還的!

定金和訂金有什麼區別

“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

①簡單地說，就是訂金可以退，而定金則不可退。

②定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議為准。