樓房頂層漏水怎麼辦?樓房頂層漏水處理

要是樓房的頂層漏水了，是多麼糟糕的事情啊，遇到這樣的情況我們就需要儘快的來解決。下面就和保障網小編一起來瞭解一下樓層頂層漏水該怎麼處理。

頂層漏水該怎麼處理

頂層漏水的原因

1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那麼房屋漏水也屬於正常原因。

2、建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建築品質監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。

3、有的房屋頂樓裡種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。

4、由於樓頂具有熱脹冷縮的特性，導致“溫度縫”的產生，樓頂作為與外界直接接觸的樓層，容易漏水也是很顯然的。

5、頂樓品質問題尤其是漏水問題在驗房時普遍存在，煙道、通氣管、檐溝等部分，都容易出現漏水狀況。如果屋頂是平頂，出現漏水問題的幾率則更大。

頂層漏水該怎麼修復

出現屋面蓋瓦的頂樓滲水、漏水時，首先要清楚水的源頭和漏水的原因。如果水是從瓦片中漏進來，且中間沒有混泥土隔層，那就應該仔細檢查瓦片，修復到位;如果有混泥土隔層，在修繕瓦面的同時，還應隔層重新做防水處理。

如果水是從外牆滲進來，條件容許的話應針對外牆重新做防水，如果條件不容許，就在內牆整面使用通用型防水漿料做防水防潮處理。通常情況，原作過防水的房屋漏水大多數情況是因防水層品質差或老化失效、破裂而導致，應對裂縫等位置採用堵漏王進行修補後再做防水加強處理。

對於有隔層的情況，如果在天花板上能發現明顯的、數量不多的漏水點，可從留下採取高壓灌漿法進行防水堵漏。防水施工時，建議選用品牌的防水材料，施工時一定要細緻、全面，以除後患。

樓房漏水的責任追究

1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要儘快跟開發商聯繫，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

2、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。

3、對於商品房，如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。

4、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修;一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資雇人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯繫房東並催促對方儘快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況儘量不要答應，以免將來被房東找茬。

6、對於自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水塗料)，滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

以上就是小編帶來的樓房頂層漏水怎麼辦?樓房頂層漏水處理的介紹了，希望可以幫助到大家。預知更多相關資訊，敬請關注裝修保障網。