房屋仲介有貓膩！五大潛規則不得不防

二手樓市近期成交火爆，然而，有市民報料稱，房屋仲介“宰人”毫不手軟，行內至少有五大潛規則。那麼房屋仲介的貓膩，五大潛規則我們該如何防範呢？一起和裝修網來學習吧！

潛規則一：

仲介“扣房”多賺數倍

從事房產仲介十多年的陳小姐最近向羊城晚報記者稱，現在一些仲介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下，然後再通過高價賣出，仲介公司從中賺取高額的差價。

陳上姐告訴記者，仲介公司在“扣房”時是以賣方“委託轉讓”的方式進行的。“仲介公司與賣家會進行一個委託公證，這一過程的成本非常低。當委託成功後，房產便由仲介公司委託銷售了”。

潛規則二：

用虛假資訊拉攏顧客

“仲介發佈一些比較受歡迎的房源資訊，但你去看房時才發現，這些房子要麼已被賣掉，要麼就是貨不對板，價格也貴出數萬元。” 一仲介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費者根據放出的低價來諮詢，仲介一般都會稱該房已賣或被訂，然後趁機推薦新的房源。

潛規則三：

做低房價幫忙逃稅

上述田小姐透露，仲介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實收價”，將來成交後所有費用全部由買家出，房主因而心存感念。

同樣，為了吸引買家，仲介通常會把房價故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會樂意買下該房。不過，一旦被相關部門查出，買家不僅要補齊各種稅費，還要面臨高額罰款。

潛規則四：

佔用房款去收房

一長期在房屋仲介工作的黃先生透露，現在一些仲介在與消費者簽三方協定時，會盡力勸說買賣雙方從仲介公司過款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上，但仲介退款給房主的時間卻是新房本下來後3日內，名義上說是要保護買賣雙方的利益。這其間有長達半月甚至一個多月之久的時間差。有滾動資金在手裡，仲介就可以利用別人的錢去生錢。

潛規則五：

超長合同套房東

一些仲介公司對租房者也不放過，利用超長合同套房東。長期從事仲介工作的小吳稱，其所在公司的一員工之前與一房主簽了6年的租房合同，月租金1000元。之後，該員工花了500元將該房重新粉刷了下，一個月以1300元的價格租了出去，且是一年一租。這幾年下來，租金年年漲，該員工賺了數萬元。