不可錯過 精裝修驗房的訣竅大放送 (上篇)
裝修確實是一件非常麻煩且耗時的工作,於是在快節奏生活的現在,越來越多的人,選購全裝修房。然而,全裝修房並不代表著絕對放心,選購、入住時,必要的驗收還是必要的,但是對於我們對裝修並不是很精通的我們,應該如何驗房呢?接下來福窩小編就為您帶來精裝修驗房的訣竅大放送。
PART1:驗收結構
1、發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果只是發現非結構性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外 設施是否完好。
2、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題,層高與發展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修後更容易變得壓抑。
3、陽臺能否封閉?這個是業主收房後普遍需要關注的問題,購買精裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現在某些佈局還需要改動。
PART2:“水”工程檢驗
1、 驗收衛生間時,可在浴缸裡放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外 牆是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面台要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。
2、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
3、有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
4、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥櫃櫃門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池裡反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。
5、檢驗給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。
6、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有鏽跡,如果認為供水品質有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
7、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在牆面上留下印漬,大家只要仔細檢查其實都能發現。
PART3:“電”路工程檢驗
1、入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力系統分路”是最基本的要求,這些都應該能在配電箱的線路佈置中體現出來。
2、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。
3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,必要的可以協同開發商一起檢驗。
4、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位,空調機應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。
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