房屋貸款有年齡限制 退休人員房屋貸款政策

退休人員要辦理房屋貸款，可以嗎？對於這個問題，網上的回答莫衷一是。這也不奇怪，也許是因為大家對相關政策的理解存在分歧。本文擬從房屋貸款的有關規定入手，探討退休人員房屋貸款問題。

嚴格來說，相關的房屋貸款條件中，並沒有明確：退休人員不能辦理房屋貸款。這是肯定的。但是，圍繞房屋貸款問題，卻有相關的規定，不能不說，這些規定在一定程度上限制了退休人員辦理房屋貸款。

一、貸款人年齡限制明確

房屋按揭貸款明確規定：女性不超過60歲，男性不超過65歲。而當前的退休政策是：女性工人，退休年齡為50歲，女性公務員，退休年齡為55歲，部分60歲；而男性不分職業全為60歲。僅從年齡限制看，已退休人員未達60歲或65歲的上限，可以辦理房屋貸款。

二、分期還款年限有明確規定

雖說規定了貸款人的年齡上限，但是，不少銀行同時規定：借款人年齡+還款期限不能超過70年。也就是說，即使退休人員能成功申請房屋貸款，但其貸款年限也相當短，增加了還款壓力，而且有可能影響生活品質。從資金使用角度看，並不划算。

三、貸款手續程式明確

貸款手續及程式明確，在一定程度上也限制了退休人員辦理房屋按揭貸款，例如，要按揭貸款，需要有穩定的收入，因此需要出具收入證明，據說，銀行對於退休金作為還款的來源並不完全認可。因此，僅收入這一項就很難通過銀行的審核。

顯然，雖然政策沒有明確規定退休人員不能辦理房屋按揭貸款，但是，由於存在年齡、貸款年限等多方面的限制，銀行在審核貸款時便會更加審慎，不獲批核的概率會更大。因此，如果退休後還想買房，除了全額付款外，還可以借助子女的名義進行，當然，這前提是厘清相關的權責，以免日後產生糾紛。