裝修達人分享 二手房驗房三十六計

二手房驗收並沒有想像中的那麼簡單，任務非常的艱巨，在驗收之前我們要進行瞭解相關詳情。比如，瞭解房子整體結構情況，房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改 建造成主體結構損壞的現象。那到底要如何驗收房子呢?香香小編為您分享二手房驗房“三十六計”。

關於門

1.門的開啟關閉是否順暢?

2.門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)

3.門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音?

4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?

關於窗

5.窗邊與混凝土介面有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

6.開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?

7.窗戶玻璃是否完好?

8.窗臺下麵有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

關於地板

9.地板有無鬆動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?

10.地板間隙是否太大?

11.柚木地板無大片黑色水漬?

12.地面是否有裂縫?有否起砂現象?

關於頂棚

13.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間　橫樑平行的裂縫，屬眼下的品質通病，雖有品質問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題。

14.看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

15.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。

關於牆身

17.牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?

18.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

19.牆身、牆角接位有無水漬?裂痕?

20.內牆牆面上有否石灰爆點?

關於廚廁

21.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。

22.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

23.浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當?

24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

25.磚縫有無滲水現象?

26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

27.水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?

28.衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

29.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾?

30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。

其他

31.廚櫃櫃身有無變形?壁櫃門是否牢固周正?門能否順利開合?

32. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細瞭解。30%的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有 相當的關係。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規範》，規定每套住宅回路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的 發生。

33.供水管的材質?部分城市發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是淨化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

34.試燃氣熱水器或電熱水器的開關是否妥當?

35.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

36.自來水水質怎麼樣?

以上是香香小編為您分享的二手房驗收36計，這些要是你都掌握的話，那麼你再二手房驗收上就不存在太大的問題了。希望對你有所幫助!