分析二手房裝修牆面開裂原因及解決方法

大多數人新房一裝修完畢就會馬上入住了，但入住不久之後，就會發現牆面有許多裂痕，經過多次修補還是開裂，那這樣得如何解決呢?下面我們一起來分析牆面開裂原因並進行解決。

我們先看一看房子的牆面結構。老樓房一般是磚混結構。室內隔牆一般有空心珍珠岩砌塊牆、紅機磚隔牆、木龍骨石膏板(水泥板)隔斷、石膏板、夾氣混凝土板等材質構成。牆面面層做法一般有：(1)水泥砂漿基層、石膏(膩子)找平層、塗料面層。(2)石膏砂漿(麻刀灰)基層、石膏(膩子)找平層、塗料面層。

一、造成牆面開裂的主要原因：

1. 基層離骨：

由於老樓房的牆體在長期使用過程中，多次受到外界的衝擊和震動，局部牆面基層與牆體脫離。另一原因是室內濕度較大，使牆體受潮，乾燥後產生變形、離骨。在裝修牆面時，只剷除表層膩子。在做刮膩子和麵層塗飾的濕作業時，基層受潮產生局部膨脹變形，待牆面乾燥後的收縮變形將塗料面層拉裂。

2. 牆體含水率較大

基層含水率過大或基層未達到養護時間即開始進行刮膩子和麵層粉刷作業，牆面乾燥後開裂。這是由於牆面基層材質與面層材料不同，乾燥速度不同，造成收縮變形不同而使面層開裂。這種情況只要嚴格按照裝飾裝修施工規範進行施工就可以避免。

二、對老樓房牆體離骨開裂常用的幾種處理方法：

1. 老樓房塗飾工程開始時，要輕輕對所有牆面進行仔細敲打，對敲打聲音產生變化的部位進行標記。一般情況下該處已產生離骨現象。如果離骨面積較小，可以對該處基層拆除，但切記不要用錘鑿。用電動切割機慢慢切至牆體的深度後取下離骨的基層。按原基層材料規定的做法重新做該處(水泥砂漿或其他材料)基層。抹灰前牆體應適當濕潤，並做素水泥漿拉毛，乾燥到一定強度後再進行基層抹灰。一次抹灰厚度不宜超過15毫米。待基層幹透後，在新老基層交接處粘貼尼龍繃帶，然後再大面積刮膩子找平。待牆面含水率達到規定值時，再進行面層粉刷。

2. 對於牆體上的施工洞的填充牆與牆體介面處的裂縫處理，應將裂縫兩邊的基層剷除約150毫米，用膨脹螺栓固定鋼絲網，分層抹灰到原牆面基層厚度，乾燥後再進行飾面層施工。

3. 如果離骨面積較小，部位較多、較分散，在爭得房主同意後，也可不處理離骨基層，表面裱糊布基壁紙亦可。

4. 如果離骨面積較大，長時間使用後容易產生脫落，影響安全使用，須全部拆除老牆體基層重做。

5. 有些牆面的木隔斷的麻刀灰基層可剷除後，用紙面石膏板(水泥板)代替。然後再做飾面層。

6. 如離骨部位在1米以下的位置，也可以製作護牆板(牆裙)進行掩飾。

以上是香香小編為大家分享的二手房裝修牆面開裂原因以及解決方法，如果你家的牆面會這樣開裂的話，那麼你可以按照上面的方法來處理的哦!