房子過戶費怎麼算 房子過戶費計算方法

大家都知道房子過戶需要交納比較高的費用，但是具體怎麼算，很多人就不是很清楚了。其實過戶物件不同，費用計算的方式也是不一樣的。下面小編就帶大家一起瞭解一下房子過戶費怎麼算。

一、房產過戶費怎麼算

1）買房人應繳納稅費：

1．契稅：房款的1.5％ (面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％)。

2．印花稅：房款的0.05％。

3．交易費：3元/平方米。

4．測繪費：1.36元/平方米 。

5．權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2）賣房人應繳納稅費：

1．印花稅：房款的0.05％。

2．交易費：3元/平方米。

3．營業稅：全額的5.5％(房產證未滿5年的) 。

4．個人所得稅:房產交易盈利部分的20％或者房款的1％(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

二、房產過戶給子女怎麼算

按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

1．父母帶《身份證》《戶口名簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口名簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2．過戶費用：

1.公證費：按房價2％繳納，

2.評估費：按房價0.5％繳納。

3.契稅：按房價3％繳納。

4.土地增值稅：按房價1％繳納。

5.所得稅：按房價1％繳納。

6.房屋產權登記費：80.00元。

按房屋買賣辦理過戶：

1．父母帶《身份證》《戶口名簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口名簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2．過戶費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納：90-140平方米按房價1.5％繳納：140平方米以上按房價3％繳納。

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。

(3)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費：按評估額0.5％繳納。

從以上的介紹可以看出，將房子過戶給子女的費用相對來說比較低。小編提醒大家除了手續費之外，還要注意的是將各種證件、證明帶齊，避免辦理時的麻煩。