房屋抵押貸款額度受多因素制約 房屋抵押銀行貸款額度

房屋抵押銀行可以貸款，但是，貸款額度卻未必能如個人預期。為什麼會出現這種情況？這其實與銀行貸款首先要保證資金安全有很大的關係。明白這個道理，也就知道房屋抵押銀行貸款額度如何提高了。

談及房屋抵押銀行貸款額度問題，不妨先看看影響房產抵押貸款額度的因素：

1、房產的評估值

影響房產的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

2、個人資產

貸款限額跟您所擁有的資產有關，如果您只有一套房產，則最多只能貸到房產評估值的5成；如果有多處房產，則最可以貸到房產評估值的7~8成。

3、個人收入

個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內。如果個人收入較低，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

4、銀行目前消費類產品的限額

不同的銀行所推出的貸款項目不同，有的銀行限額最多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。

瞭解上述因素後，如何去提高房屋抵押貸款額度，可以說是心中有數了：

一、證明自己的財力不弱

即使您只有一套房產，但只要您還有別的財產，比如車輛、土地等，這些都可以作為財力證明。這樣就可以增加您在銀行個人信用上的評分。

二、平時積累個人好信用

個人征信要好，這需要平時去積累。因此，曾經在銀行貸款，是一個途徑。如果沒有，辦理信用卡也是一個辦法。但需要注意的是，信用卡還款最好不要有逾期。否則，其結果是適得其反。

三、選擇銀行

如前所述，銀行不同，其貸款額度也會有一定的差別。不妨在貸款前多跑幾家銀行瞭解情況。

不過說到底，銀行貸款額度還是與個人信用密切相關。特別是在當今的資訊化時代，銀行之間資訊共用程度高，個人資信好壞一查便一目了然。因此，提高自身的個人信用度才是提高銀行貸款額度的根本。