收房時該如何驗收房屋品質？

在收樓時，就常會在業內甚至流傳著“收房等於煩惱的開始”等說法。一般來說，購房者得到收樓的通知後往往會比較興奮，但是這時您要做的恰恰是應該調整好心態，最好能以一個批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨“刁鑽”一些，對房屋的任何一個細節問題都不要放過。千萬不能認為收房就是去辦個交接，領個鑰匙那麼簡單。如果我們不能站好這最後一崗的話，那我們以前做的很多工作都有可能白費了。

首先要查驗有關的證明文件。不少開發商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經有關職能機構檢驗並取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權向開發商索取查閱《建設工程品質認定證書》以及到現場勘察驗收。

其次我們就該進屋驗收室內工程了。此時消費者應該更加認真仔細，視力不好的最好能戴個放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因為光線和高度的關係，我們無法湊近看，遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設備，我們也需要查看其品牌和規格。總之，我們需要檫亮眼睛，打著燈籠仔細看。另外BOBO建議儘量在陰雨天前去收樓，因為對於牆面滲水等問題，陰雨天的驗收效果會比較好。

室內驗收的項目主要是看牆壁是否有裂縫，承重牆、梁、柱是否符合設計規範;層高的尺寸是否符合圖紙標稱要求;移動門窗的底部滑道是否平滑;門框、窗框與牆身有無過大縫隙;鋼木門窗應安裝平整牢固，無翹曲變形，開關靈活;進戶門不得使用膠合板製作，門鎖應安裝牢固;木裝修工程應表面光潔、線條順直、對縫嚴密、不露釘帽。

水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應安裝水錶或預留表位;地漏、排汙管介面、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛生間的時候，我們可以手上拿個裝水的瓶子，在“可疑”地方當場澆水試驗，看其是否漏水。

在檢查地面平整度時，可以拿個乒乓球放在地上，看它是否會朝某個方向滾動，多找幾個位置，這樣乒乓球如果滾動的話，就說明地面不是水準的了。如果是毛坯房的話，不妨在地上倒些水，可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。

最後還想給購房者出幾招實用的小竅門。第一，我們在驗收前幾天，最好能利用晚上的時間到房子周圍或樓內瞭解入夜後房屋附近雜訊、照明、安全等情況;第二，我們看裝潢的時候要著重看做工，尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等等做工是否細緻，而不要過多關注裝修的材料;第三，驗收窗戶時一定要打開窗戶，看一下窗外環境和通風、採光等是否達標。

如果購房者認為房屋存在嚴重品質問題或開發商存在其他嚴重違約行為，我們購房者有權要求退房並主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時候最好能帶個地產律師，他們不僅能幫您驗收房屋的品質，關鍵時刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當然您需要為此支付一筆律師費。

房屋交付使用時，購房人要根據購房合同和開發商提供的“兩書”對房屋進行驗收，一般情況應查看的內容有：

①房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出並協商解決辦法。

②水、電、氣管線供應情況：檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全;其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。

③裝飾、裝修材料標準：在購房合同裡，買賣雙方應對房屋交付使用時的裝飾、裝修標準有詳細的約定，包括：內外牆、頂面、地面使用材料、門窗用料;廚房和衛生間，使用設施的標準和品牌;電梯的品牌和升降的舒適程度等。

④房屋建築品質：根據建設部最新發佈的《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，從2000年5月1日起，竣工驗收不再由質檢站擔任，而是由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工後15日內到市、區兩級建委辦理竣工備案。因此，住戶自己要對房屋進行品質檢查，如牆板、地面有無裂縫等;檢查門窗開關是否平滑，有無過大的縫隙。