嚇死寶寶了 拆舊原來這麼多麻煩事兒

小編曾經做過測試，隨便找位業主來問問，你家翻新時，你感覺應該重點關注什麼？有業主回答說廚房不好要重點裝修廚房、有人回復客廳太小要把客廳擴大、有人說衛浴間漏水要重點改造衛浴。

小編向監理諮詢，舊房子翻新應該重點關注什麼。監理告訴業主，舊屋翻新應該重點關注拆舊，要先拆好、拆對，後面的翻新才能順利。看，這就是內行與外行的區別。這一期我們就講講拆舊的注意事項。

舊房翻新的預算與新房裝修最大的差異之處就在拆除這一部分。拆除這一塊主要包含人工費、材料費等等。根據拆除的部位不同，收取的費用也大不相同。

拆除磚牆的時候，如果是12公分的單磚牆，費用就是25元每平米；如果是24公分的雙磚牆，收取的費用則是加倍，拆除臺式或者立式的洗臉盆的費用當中包括了垃圾裝袋的費用。

拆除燈具、開關、龍頭等器具時，如果是毀壞性拆除的則不收費，但是拆除的廢料歸拆除方所有；但是如果拆除下來的器具是要二次利用的，則要收費，拆除下來的器具歸業主所有。

10元每平米的垃圾清理費中包含了搬運材料及工具的費用，各位業主在做預算的時候，一定要看清楚收費的專案，如果發現自己拆舊價格高了，一定要問問對方的理由，知道所以然。

舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線，同時要讓施工方留下佈線圖。

舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的佈局或者被腐蝕，所以翻新前需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。

不能盲目進行地板翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會對地面造成破壞。如果翻新後的房子要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果只是因為地板表面磨損，推薦業主們一種最環保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費用。

牆面翻新要剷除到原始牆面，如果抹灰層空鼓就要剷除到基層重新做抹灰。批嵌牆面如果風化開裂的話，也要剷除，滾上一層801建築膠水重新批嵌。

牆皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨後直接塗漆也可以再掛層膩子再塗漆，如果牆面細小裂縫比較多的話，可以修補；牆皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。

門窗老化是舊房中的一個突出問題。舊房門窗多採用的是鋼、塑鋼或者鋁合金的材質，到達合理的使用年限之後，材質氧化，容易表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂。這不僅影響美觀，還暗藏安全隱患。但如果材質堅固，而且業主也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新。但出於安全的考慮，最好還是拆除重做。