二手房拆舊如何有效省錢

拆舊、防水等環節在新房裝修中幾乎費用為0，但是在二手房裝修中卻占比了很大的裝修預算，那麼業主就有必要瞭解一下怎麼在二手房拆改環節實現省錢。

一、別找裝修公司拆改

找裝修公司拆舊真的很不划算，其實裝修公司也不願意攬這活，他們大都是把拆舊項目外包給其他公司來做的。一個項目中間轉了這麼一道彎，價格自然就高了。

對裝修戶來說最方便的就是找社區專業拆舊的人來做，他們有專車可以負責幫你把垃圾運出社區，還可以回收門窗、玻璃、板材、實木地板等材料。業主完全可以用賣舊料的錢抵消一部分拆舊費，有些鋁合金用得比較多的房子，光是鋁合金舊料的錢就可以抵過拆舊費了。如果感覺二手房的硬裝基本符合要求，就低碳一點，別再大動干戈了，用軟裝配飾整出一個漂亮的新家，就更沒拆舊費一說了。

二、處理鄰里和物業關係

格局不好、不適合現代年輕人居住，這是上世紀80、90年代老房子常見的毛病，敲牆和加固是二手房裝修在所難免的項目。

買房子的時候，同等條件下選擇空間格局比較好的就是提前省錢了。設計方案出來以後一定要改動牆體的話，審批是少不了的程式。審批的費用就幾百元，而且審批部門會幫你把握哪些地方需要加固、哪些地方是不能改動的，你的加固費也不會白花、更不會出現被要求停工和恢復牆體的情況了。

我還碰到過一個業主家因為沒有經過審批遭到鄰居投訴，最後被勒令停工了20多天的事情，耽誤工期不說，鄰里關係也搞得很僵。走正常程式，你家的工期不會耽誤，加固後對鄰居和自己都多了一層施工安全的保障的。

三、牆體保護不能省

牆體防裂處理這一筆費用是不能省的，否則以後一定會後悔，我想大部分專案經理都敢拍著胸脯對業主說這句話。網格布是很好的一種牆體防裂處理方式，但不是非用不可的材料。

如果你家牆面基礎還可以（建築年代不足十年），打算貼牆紙的部分可以減去這個貼網格布的步驟，如今的牆紙都有一定彈性，也能跟網格布一樣起到防裂的效果；現在還有一種彈性塗料，同樣也可以緩和牆體開裂的問題。

還有一點要說明的是，牆體基礎特別差、開裂特別嚴重的，哪怕是網格布也不能遏制開裂。更好的解決之道是牆上直接貼1-2釐米厚的石膏板（每張10多元的那種就行了），石膏板外面再做乳膠漆，這樣牆面就絕對看不到裂痕了，成本也不會比網格布高很多。

四、二手房裝修其他不得不支付的額外費用

1、水電匯流排更新：除了室內的電線、水管需要更新，有些建築年限超過10年的房子水電匯流排要從樓下另外拉一根進室內，這一筆費用一般都要超過千元。

2、防水防潮處理：老房子的一樓沒有做架空層，地面防潮就需要業主裝修的時候自己出錢做了；老房子的陽臺一般都被改造成洗衣區，地面就需要額外多做幾道防水層，以免漏水到樓下。

3、鄰里關係處理：因裝修導致漏水、樓下牆體開裂等問題經常出現在二手房裝修過程中，這個時候鄰里關係處理將直接影響你家的裝修進度，所以開工之前貼張裝修致歉信、帶小禮物拜訪同樓道鄰居家是非常有必要的。