新房該如何驗收 新房驗收10大要點

無論剛買的新房，還是剛裝修後的房子，驗收都是一項十分至關重要的工作。但是很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為裝修公司都保證沒有問題了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，還是需要自己再驗收，再過一遍，才能避免日後的糾紛問題，盡可能將產生質疑的問題，當時就該發現，並解決清楚。以下有10個方法，便是教你如何驗收新房，無論是新買的，還是剛裝修的房子，都是十分有用的！

1招 看“備案”留“兩書”

新房入住前，業主應看到該專案有關備案文書的影本，以便確認該專案是合法建築;同時，應得到開發商提供的《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。

2招 門窗靈活嚴又亮

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。

門窗的油漆品質主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊那面。

3招 頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

4招 大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

5招 暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水準安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

6招 拉閘斷電不可少

電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

7招 衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

8招 廚衛緊鄰通風道

廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

9招 供暖管道要套管

供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3釐米，地面為初裝修的，應高出地面5釐米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。

10招 保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。

新房驗收時，要注意以上這10個方面，才能保證所做的驗收是有效的。