哪些屬於公攤面積 房屋驗收時，一定要注意房屋面積陷阱

房屋面積問題是每位元業主最為關心的內容之一。在買房時，一定要考慮合同面積與實際面積可能出現誤差的問題以及房屋公攤面積問題，防止陷入面積陷阱，花冤枉錢。

房屋面積陷阱一：面積誤差

公攤面積指分攤共有建築面積。公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得的建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。有些開發商會惡意多報公攤面積以達到牟利的目的。

房屋面積陷阱二：公攤面積

1、哪些屬於公攤面積

①整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水準投影面積計算。

②共有建築面積，包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水準投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

2、如何防範公攤面積造價

①索取公攤資料

在簽訂購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求開發商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各項目的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。

②查閱有關資料

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔等等。

③在購房合同中約定公攤面積

在合同中約定公攤面積的數字，詳細約定公攤的具體部位、面積大小，特別是有關共有建築分攤部位變更的情況。一旦發生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。