巧妙化解開發商花樣坑人 裝一網收房8大陷阱全解

如何驗收新房 收房驗收注意事項

買房子對於我們絕大數老百姓來說都是一件大事，幾乎都是花費畢生的積蓄來實現的，因此房子的品質問題顯得更為重要。所以說在我們拿到新房之後，驗房是一項不可缺少的環節，房屋驗收的仔細，才能保障以後居住的安全。當然對之後的裝修能起到很大的幫助，而如果馬馬虎虎的驗收，則很容易留下隱患。然而很多第一次裝修的業主都不知道該如何驗收自己的新房，下面裝一網就給大家分享新房收房陷阱及驗收的技巧和需要注意的問題，希望能對大家有所幫助。

收房有陷阱 八種情況可退房

1、收房限時

開發商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，如購房者沒有在約定時間內辦理相關手續，則一般視為已交付。

買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

對策：購房時要留清聯繫方式，以免錯過驗房期限。有特殊情況不能如期到場，可以書面形式委託親友、律師幫忙，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

2、證件不齊要交房

“三書一證一表”不齊全，特別是《建築工程品質認定書》與“房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證”，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關檔，如“住戶驗房交接表”、“驗房記錄表”等相關檔中寫明“未見××表”等字樣並妥善保留好相關檔副本。

3、先簽文件後驗房

一些開發商採取先交錢填表、簽文件，再驗房的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗房，等發現問題時購房者後悔也來不及了，而商家的責任就更小。

對策：購房者在訂合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裡，如當初合同未有約定，則可在每份檔中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

4、疲勞戰

典型的做法是先辦手續再驗房，並將辦理交費、入住登記等各種手續的地點特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間裡通知更多的買家收房，讓收房的人未進自家門已精疲力竭，恨不得早點結束。

對策：購房者莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與開發商另約時間;如沒法再約時間，可採取“人多好辦事”的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。

5、巧立名目收費

雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定，但一些開發商到收房入住時又巧立名目亂收費用。

對策：收房時也要不怕麻煩，與開發商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，更好地保護自身利益。

在收樓過程中，如果遇到品質小問題，可以讓發展商及時補修，但如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。

(1).實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

(2).開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

(3).開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

(4).開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

(5).開發商交付的房屋主體結構品質不合格或房屋品質嚴重影響房屋正常使用的。

(6).不能或不能按期辦理產權過戶的。

(7).購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

(8).合同中約定的其它退房條件出現時。

驗收技巧及注意事項

1、驗牆壁

驗收牆壁裝一網建議最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題就是牆壁是否裂紋。

2、驗水電

首先驗房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都是要更換的，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。

其次，驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標品質。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。

3、驗防水

裝一網提醒，這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有的房產商事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4、驗管道

這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。尤其是陽臺之類的排污口，裝一網建議，驗收時可預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。

為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

5、驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發商的建築品質。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那麼就只能從這些細節來看品質了。

裝一網提醒大家，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米是可以接受的範圍。如果出這個範圍，你就得注意了。

6、驗層高

測量層高的方法很簡單，把卷尺順著其中的兩堵牆的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法)，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於開發商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。

7、驗門窗

驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度，如果陽臺的水準與室內的水準是一樣的，這樣就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

相信通過以上的閱讀，大家對於收房驗房已經有了大概的瞭解了。想要瞭解更多裝修資訊，歡迎關注裝一網哦。