房貸提前還款怎麼操作 有什麼注意事項

對於很多購房者，一般是採取貸款買房。還貸時間越長貸款金額也相應增加，如果提前籌集了資金，想要提前還款要怎麼做呢?需要注意什麼?

什麼是房貸

房貸，也被叫做房屋抵押貸款。它是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，且提供合法的檔，必須要提交的文件有身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等。經過銀行的審核合格後，向購房者發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同所規定的期限裡將所貸出的資金直接地劃入收房單位在該行的帳戶上。

什麼是房貸提前還款

房貸提前還款，指的是借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，且保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款，還貸人按照銀行所規定的日期，將貸款部分的全部一次性還清或者是部分還清。

房貸提前還款怎麼操作?具體的步驟如下：

1.首先查看房貸合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交足一定違約金。

2.向貸款銀行通過電話的方式諮詢房貸提前還款的申請時間，及其最低還款額等其他需要準備的資料。

3.按照貸款銀行的要求本人親自到相關的部門提出提前還款申請。

4.貸款人攜相關證件到貸款銀行辦理提前還款的相關手續。

5.貸款人提交《提前還款申請表》，且在櫃檯存入提前償還的款項。

房貸提前還款有什麼注意事項?需要繳納違約金麼?

注意事項：

1.在提前還款之前先與貸款銀行那邊預約，並且問好相關的要求。

2.並不是所有銀行辦理房貸提前還款都繳納違約金的，具體還得諮詢貸款銀行。

3.每家銀行對一年內進行提前還貸款次數的限制、每次的最大還款額都有不同的限制，須提前諮詢貸款銀行。

4.若是提前還清了貸款，那麼購房者是可以向保險公司提出退保申請的。退保之時需要攜帶保險單、貸款銀行還款證明等相關證件到保險公司辦理退保手續。

房貸提前還款的目的主要是為減少利息，特別是在貸款的前幾年時間裡，本金基數大，利息相應的也高。那麼在這段時間裡應該爭取提前還款，如此一來，剩餘貸款中利息的負擔將會減少。

目前是否適合房貸提前還款，主要還得依購房者目前的情況來確定。