商業貸款能否轉成公積金貸款？轉貸條件有哪些？

很多購房者在買房時用的是商業貸款，因為當時單位沒有建立住房公積金。那麼後來換工作了，該單位是可以辦理住房公積金的，這種情況能不能將之前的商業貸款轉成公積金貸款呢?轉貸條件要哪些呢?

一、哪些人可以商業貸款轉公積金貸款?

符合以下六個方面的就可以：有城鎮戶口、按時存儲住房公積金，從不拖欠、民事行為能力健全、信譽良好、有穩定經濟來源、已經辦理了商業貸款並且有能力按時償還本息的。

二、轉貸條件有哪些?

1、原商業貸款必須已正常還款1年以上，並且在此期間不能有逾期還款記錄，並要提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款餘額證明。

2、轉貸人及其配偶的信用均要良好，同意由受託銀行查詢並列印個人信用報告，必須符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》。

3、出示原商貸房屋的《房屋所有權證》和《國家土地使用證》，如果是還在建的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發專案。

4、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上才能轉。

5、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書。

三、轉貸流程是怎樣的?

1、去公積金管理中心指定的受託銀行諮詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程式。

2、在銀行工作人員的指導下正確完整的填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時準備好相關身份證明及其他資料。

3、受託銀行受理貸款申請後，要對申請人進行面試，並認真審核申請人所提交的貸款申請資料，審核資料的真實性、完整性、有效性以及板書的規範性;確保各類文書上申請人的簽名真實有效。

4、銀行初審通過後，申請人拿著上一步中所提交的資料到擔保公司辦理擔保手續。

5、擔保手續辦完後，擔保公司需出具《階段性擔保函》，申請人憑該函與受託銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款帳戶。

6、受託銀行工作人員按照公積金管理中心規定的轉公積金貸款政策對所有的貸款資料進行複審。

7、公積金管理中心進行終審。

8、終審通過後，受託銀行依公積金據管理中心的放款通知單，發放貸款資金，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸帳戶中，結清原商貸，並及時通知轉貸。

9、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門註銷原商貸的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。