賣房必須知道的那些流程和手續

一般來說，我們經常會聊到買房的一些注意事項，當然有人買房就有人賣房。對於很多第一次出售房子的人來說，可能並不瞭解這個過程，下面小編就來為大家介紹賣房必須知道的那些流程和手續。

一、交易流程

1、房產交易雙方在仲介的促成下簽定三方居間合同，然後到國土局查檔，交付定金。

當買賣雙方在仲介的促成下簽署了《三方交易合同》後，應同時到國土局查檔，這樣可以防止與購房者以及仲介交易過程中的風險。房產交易過程中，如果出現不實行為，很有可能出現交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部所有份額，三是確認是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電，煤氣，物業管理，有線電視，寬頻，電話等的過戶。

二、在這個簽約的環節，應注意的問題有以下幾點:

1、如果售房者的權利只有一個人的話，仲介和購房者應當搞清楚售房者是否已婚，因為需要確定售房者賣房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的話，應當由夫妻雙方共同簽署，如果配偶不能到達親自簽約的話，簽約人應當出示配偶的親筆授權書，這樣可以防止婚內財產私自轉移導致交易最終不能成交的情況發生。

2、過戶交納相關稅費(需要贖樓的應當先贖樓，如果買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、售房者的房產證如果是在銀行抵押的話，就應當先贖樓，還清銀行的欠款後，才能拿到房產證，此時業主才擁有房產的100%份額，這樣才可以到國土局進行正常交易。

三、出售二手房需要繳納的稅費有哪些?

1、營業稅：對於個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

2、印花稅：個人銷售住房暫免徵收產權轉移書據印花稅，但要繳納5元的房屋產權證印花稅。

3、個人所得稅：個人轉讓自用五年以上並且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征。未滿五年，能提供原購房合同、發票等有效憑證的，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原購房合同、發票等有效憑證的，按核定徵收計算個人所得稅，核定徵收率為2%。

4、土地增值稅：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。隨營業稅附征。