12條毛坯房驗房經驗匯總

毛坯房驗房是收房的一大重要環節，在這個環節中業主要檢查房屋品質有沒有問題。在網上有各種各樣的驗房知識，都不如實際經驗來的實在，今天福窩小編就來為大家整理了12條毛坯房驗房經驗。

1.其實合同有規定，預售房房屋面積跟實際測量結果在3%以內的都屬於國家允許偏差範圍，在你接到收樓通知時已經有相關部門進行測量，多退少補，開發商會在交樓前通知你來辦理補退手續。

2.對於毛坯房來說，門框上的角度可能有一點偏差，因為在裝修的時候師傅在給你裝門的時候，為了調整門，也會相應幫你調牆體，多了還得拆一點，所以對於門框驗收，沒必要拿著個水準尺跟開發商較真。

3.還有那些潑水檢驗地面傾斜度的方法，說了是毛坯房，這些小瑕疵是能在裝修時候補救的，你記得買的是毛坯房而已，不是精裝豪裝。

4.千萬不要完全相信承建商給你廁所廚房做的防水層啊，很薄的，裝修時候還得多做幾次，防水這事情，做好了上下安寧。

5.廁所的下沉位地漏的二次排水非常重要，現在的新型社區基本都會有這個，它位於廁所排水主管道下方，存在作用是為了主管道滲漏有二次排水的時候防止滲水。但是這個口比較小，一般只有一個一元硬幣直徑那麼大，建築師傅在給廁所塗防水層的時候可能會連帶部分砂石把地漏堵了，帶上手電筒，檢查地漏，發現堵塞要跟陪同驗房的工作人員反應要求整改。

6.對於一切房屋主體問題，承建商是有一個承諾的保修期，有些人說屋子有什麼問題就認了或者不收樓啥的，沒必要，有問題大可以跟陪同驗房人員提出，他們會通知承建商整改，這是必須有的。

7.你也可以帶上小錘子對於牆體進行敲打聽聽有沒有空鼓，如果小面積的話，你要求完美就讓承建商返修，人家是不會管你的，因為那是在建築時候水泥倒上去之後凝固的過程冷熱交替形成的自然存在，大面積空鼓才需要整改，這關係到你以後裝修按電埋線槽而已，別以為一點空鼓房子就要倒了。

8.煙管其實還有個防回流罩，但是有時候承建商會漏一個兩個，發現的時候記得詢問工作人員，並做登記。

9.至於入戶門，很多人會不喜歡承建商給他們選的防火門，可能過後會拆了裝自己買的，如果你打算自己買的話就不用檢查大門的緊閉度那些，如果你不打算換呢，建議可以開合幾次，看看門框上下是否緊合，門鎖五金件是否開得順暢，其他的一些有沒有啥問題。

10.帶個能裝水的東西去了把陽臺的排水管灌灌，看是否堵塞。

11.千萬不要!第一次驗房就帶個桶過去直接把人家廁所灌滿了試防水，那些防水層禁不住你這樣折騰的!!防水是應該在裝修時候做好三層防水才試的，試的時候還要通知物管記錄時間到時候打開樓下的單元去檢查是否滲水。別以為自己看了點就懂然後去折騰，態度比較硬的物管承建商看到你這樣搞出了問題絕對要你自己去修補的!

12.大致檢查門窗五金件開合是否順暢，不影響使用的話可以忽略。

經過焦急地等待，終於迎接到自己的新房了，擁有自己的房子是人生的大事，而收樓驗房則是買房的一個關鍵環節。因為收房時如果能夠及時發現房屋的品質問題，可以及時解決，避免不必要的糾紛。因此業主們一定要十分慎重喔!