什麼是物業維修基金？該如何使用？

經常有網友向律師諮詢物業維修基金的使用問題，關於物業維修基金是什麼，該怎麼使用物業維修基金，哪些是可以使用物業維修基金的範圍，很多業主都無從知曉。下面福窩小編結合物業管理條例為網友們整理了關於物業維修基金的有關資訊。

一、物業維修基金的籌集

首期物業維修基金是由購房人按建築面積以不低於房屋建築安裝造價格某百分比例繳納,由建設單位在房屋銷售(預售)時向購房人代收。當物業維修基金本金餘額不足首期繳納維修基金的30%時續籌維修基金，續籌維修基金由業主按照所擁有的物業建築面積比例分攤,續籌維修基金的標準由業主委員會擬訂,並經相關業主大會討論通過,續籌後維修基金的餘額不得少於首期維修基金。

二、物業維修基金的管理

物業維修基金由市物業維修資金管理機構存入銀行物業維修基金專戶,並以一個物業管理區域為管理單位,按幢設置,核算到戶。物業維修基金閒置期間,市物業維修資金管理機構應將其存放於銀行。市物業維修資金管理機構應每年通過報刊、政府門戶網站及其子網站等媒體,公佈上一年度物業維修基金的籌集和使用情況。公佈的內容包括維修基金繳納、使用、增值收益、結餘情況等。

三、物業維修基金的使用

1.物業維修基金是為了維修物業的共用部位和共用設施設備而設立的基金。共用部位，是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電錶間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面等部位。

共用設施設備，是指物業管理區域內，屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建築智慧系統、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施等設施設備。

但物業管理區域內屬於市政公用、市容環衛、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設施設備,不屬於物業共用部位和共用設施設備。

2.物業共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業維修基金的,由物業管理單位提出使用方案,經三分之二以上相關業主同意,並由業主委員會審核後,報市物業維修資金管理機構審定。

3.物業共用部位、共用設施設備的日常養護費用以及中修以下的維修和更新費用,從物業管理費、物業管理商業用房及物業共用部位、共用設施設備的經營性收入中列支,不得在物業維修基金中列支。

4.物業轉讓時,原業主繳納的物業維修基金剩餘款額一併轉讓給物業受讓人。雙方當事人另有約定的除外。

以上是關於物業維修基金的籌集、管理、使用的具體介紹，網友們現在應該對物業維修基金有了更清晰、全面的瞭解。想要瞭解更多關於物業維修基金的資訊，歡迎訪問福窩家裝官網。