警惕!二手房驗房不能遺漏的7件事
購買二手房要辦很多手續,光選房看房驗房就要顧及非常多的問題,二手房驗房時細節一多有些問題就會被購房者遺漏。那有哪些事情是容易被遺漏的呢?主要有以下7事:(另附:二手房驗收攻略)
二手房驗房細節事件一:水電、煤氣清點過戶
建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續,新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況,如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚,很可能會在房屋購入之後找上門來,這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛,浪費不必要的精力和金錢。還有一點,雙方要根據最後一次老房主繳納費用的單據核對房屋表上的數額,確定兩者之間的差額,以算到房價中。
二手房驗房細節事件二:有線電視、電話、寬頻過戶
新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續,如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。
二手房驗房細節事件三:房屋維修基金過戶
房屋購買時業主都有房屋維修基金,新房主要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。
二手房驗房細節事件四:問清老房主物業費情況
購買二手房驗房過後千萬不要急著入住,物業費的情況也需要問明白,或許老房主有欠繳物業費,如有一定要求老房主繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。一般情況下,交房當月之前的物業費由老房主繳納,交房之後的物業費由新房主繳納。
二手房驗房細節事件五:戶口遷移
有些人購買二手房是為了孩子上學,這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地,因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口,如果忘了這件事情,新房主入住想要遷入戶口時發現名下有戶口,可以憑房屋購買合同追究老房主責任。
二手房驗房細節事件六:清點所有鑰匙
驗房時,要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在,單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等,要清點所有鑰匙,並對應保管好。
二手房驗房細節事件七:室內所有設施清點
二手房一般帶裝修,甚至老房主會連同部分傢俱、家電一起出售,這些東西都是有價的,哪些贈送、哪些出售,新房主都要一一記清,簽訂房屋購買合同時,這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同,商談價格按照這些東西進行商談。
以上是香香小編為您分享容易被購房者遺漏的7件事,希望所有購買二手房的業主在二手房驗房時不要忘記這些。