二手房在交房時要如何交接

現在新房不好賣，一些想買房子的消費者只能選擇二手房。而二手房的在交接時需要注意的事項也與新房不同，一般二手房交接時易產生糾紛的主要是水、電、燃氣以及其附屬設施。那麼二手房在交房時要如何交接呢?

二手房交接需知

1、結清水錶帳單

一般房產交接時不會辦水錶過戶手續。但是在交房時需要抄寫水錶讀數，然後要求賣家結清水錶的所欠費用。若是賣家說在交房前已經結清所有水費，那麼要求在交房當日賣家出示近期的水費帳單，買家還可以打電話到相關機構查詢該房產的過往繳費狀況。

2、告知電錶狀況

交房時，買房的人需要謹慎檢查一下房屋的所有電錶，有沒有移動或者改裝過。在實際交房過程中，我們發現新建商品房的電錶戶名基本是業主或是開發商的名字。在交接二手房時，買房者要和原戶主抄好電錶讀數，然後一起帶著本人身份證、房產證、私章等到當地電力營業廳，辦理電錶過戶更名手續，順便讓原業主結清之前的電費。

3、辦理煤氣過戶

對於燃氣過戶，燃氣公司有其明文規定:過戶時轉讓雙方需攜帶《房屋買賣合同》，且在合同中寫明此房產包含燃氣設施費或是燃氣設備無償轉讓。然後買賣雙方帶上本人的身份證，賣家帶上近期燃氣費繳費帳單到燃氣公司辦理過戶。對於《房屋買賣合同》中沒有對燃氣進行約定的，或者說約定的不是很清楚的，燃氣公司是不會給辦理過戶手續的。

4、有線電視過戶

由於有線電視實行一戶一卡的制度，如果原戶主拖欠了有線電視費，長時間不繳納有線站會直接封了這個埠。在房屋交接時買家必須要求賣方提供有線電視的近期收費憑證和當年初裝的憑證。買家只需拿上這兩個憑證和新的房產證就能在當地的有線地市公司辦理過戶。

5、結清電話，寬頻費用

電話的過戶並不是一定要的，若是你不想要原戶主的電話，那麼只要要求原戶主去註銷就行了，你可以另行安裝新的電話。如果你想沿用原有的號碼，那麼你就要和賣家拿上本人身份證一起到電信營業廳辦理過戶，並且讓賣家繳清之前的電話費。寬頻的費用需要以交房當日為准並以上月帳單結算。

6、結算維修資金

對於房屋的維修資金，房地產管理部門規定房屋的轉讓，維修資金的餘款是不能退還的，需要賣家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯直接贈予或者將剩餘資金結算給買家，同時維修資金帳戶的所有人會更名為買家。

7、物業更名及結算物業管理費用

物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為准。

以上就是二手房在交房時候要做好的交接工作，交接工作沒有做好的話，後期會給業主增添麻煩哦!