二手房的拆除工程要注意什麼

二手房是購房者比較傾心的房產項目,當買到二手房時裝修拆除工程是不可避免的。那在二手房拆除過程中有哪些需要注意的呢?

1、確認拆除時間

一般家居裝修拆除在假日是不可以施工的，拆除這種會產生巨大噪音的工程需避開假日施工，早上也不宜早過8點。

2、電梯間及走道的保護

拆除前以夾板或是真珠板將電梯間包好以避免進除垃圾及廢料的時候將電梯刮傷，在電梯到大門之間的走道上需鋪設夾板、 真珠板或瓦楞紙板以防推車進出時弄傷地面。

3、屋內需保留物件的保護

如地板(大理石、拋光石英磚、木地板等)需以一層真珠板加上一層夾板，以防止重物敲擊或顏色滲透。如果有原傢俱則需 用氣泡紙包裹後外加一層棉被整個保裹起來比較安全，舊傢俱[儘量不要留在現場，燈具、空調、熱水器等最好是拆下待 完工後再重新安裝。

4、拆除前確認拆除專案

拆除前會同拆除負責人在現場確認拆除專案並做記號及標明拆除尺寸。

5、拆除前確認管道位置

施工前一定要先把水源總開關關上，並暫時切斷警報器、保全系統。要標示出管線可能經過的位置以防打破水管、電管， 尤其是天花板的偵煙器、灑水頭及警報器拆除時需要特別留意。

6、磁磚拆除時將底下水泥沙一併打除

磁磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除磁磚時應一併拆除可以減少日後磁磚剝落的機 會，重新打底也可以避免牆壁過厚影響使用面積。

7、拆除前確認垃圾清運的路線

拆除時垃圾進出頻繁，所以垃圾車必需停在工地電梯或樓梯附近以利般運。清運垃圾不可放在公寓或大樓的門口，會造成 附近鄰居的不便，還會被開罰單，所以拆除和垃圾的清運要同步。依拆除面積的不同拆除所需的人力也就不同，最好一次 叫足所需人力以便一天內拆完。

8、確認是否已拆除完全

拆除前必確任是否完全拆除完畢，如果有遺漏還要再花上工資加上一車垃圾車的錢，工期也會因此拖延。一般來說比較容易漏拆部份主要有窗簾盒、舊踢腳板、大門 、雨遮、舊電鈴、 對講機等等。

以上8大點就是二手房在拆除過程中一定要注意的，避免出現家居安全隱患。