二手房裝修 別自己埋雷！

隨著樓市升溫，二手房裝修也成為今年的市場熱點，二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、牆面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，由於建築時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題。隨意打通陽臺隔牆、陽臺改廚房、盲目在牆體開窗等都在一定程度上破壞了房屋的抗震性，增加安全風險，甚至還影響到樓上樓下鄰居。專家提醒，在給老房子翻新時，如果處理不當，不僅會給後續的裝修帶來麻煩，也會給未來的生活埋下隱患。

●拆改隱患●

隨意拆改結構 牆體存隱患

老舊房屋戶型結構往往不是很合理，所以一些消費者在購買二手房的時候，已經在謀劃著要修改房屋的結構，在哪添個窗戶，打通某一堵牆等。隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說牆裂、塌陷，還有電路不通等問題。

衛浴間防水別圖省事

不要以為有人住過，防水就不會出問題。因為房子的年代過久或原本的防水老化了，如果不重新做防水，不少二手房再次裝修的衛浴間都有漏水現象。因此最好在衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。

插座太少不方便生活

有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨後就會發現，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插線板，但是太多的線路糾結在一起，過量的用電負荷還會有安全隱患。由於家用電器越來越多，對於插座的需求增加，多預留一些插座，方便今後的使用。

陽臺改廚房 油煙惹人煩

為了拓寬使用面積，有些消費者會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然後將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之後，會發現只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。由於排煙不暢還容易影響鄰里關係。

●改造重點●

裝修完清理消毒

設計師提醒消費者，二手房裝修完畢不要忘記清理消毒，建議最好在裝修後對房屋整體進行消毒處理。此外，老舊房改造最好請專業的設計師幫忙設計規劃，避免在改造過程中出現浪費、安全隱患;在施工時也應請專業的施工工人作業，避免影響實際裝修效果。

電路管線必須更換

老舊房往往存在電路分配簡單、電線老化、佈線不合理等情況，因此老房電路往往已經不能滿足家庭用電需求，同樣需要徹底改造。

老房裝修還要對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，同時還要看看接頭是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等。

換掉老化鍍鋅管

二手房在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，原有的水管路線往往有許多不合理的佈局，看其是否銹蝕、老化。

如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為鋁塑複合管、銅管或PP-R管。尤其需要注意，PVC管不能用作上水管。

地板翻新保護耐磨層

地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復如新。舊地板適應了室內環境，穩定性更好，翻新造價低。但強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米以上的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新。

舊材料一律改環保

材料應全部更換為環保材料，如遇以下情況最好更換。原牆面、頂面基層是沙灰牆的需剷除重做水泥抹灰基層，使用耐水膩子。

在征得物業同意的情況下，可以更換外門窗，現在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。

●權威發佈●

家居裝修 將杜絕6種行為

房屋使用和裝修中的不合法行為不但損害了鄰居的利益，也會給自己生活帶來很大危害。日前，市政府常務會議通過的《條例(草案)》中對上述情形都進行了明確規定，房屋所有人應當按照房屋設計的結構和用途合理使用房屋，不得影響毗連房屋的安全，6種行為被列入禁止行列。

一是未經具有資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構的;二是超過設計標準或者規範增大房屋荷載的，像在陽臺打很多吊櫃等等;三是設施改造和設備安裝嚴重影響房屋結構安全的;四是損害房屋共用部位及抗震構造設施影響房屋安全的;五是挖掘房屋地基基礎的行為;六是其他所有危害房屋結構安全的行為都將被禁止。

專家告訴記者，眼下不少二手房的房主在改變房屋結構時自己不知道要備案，而且經常找的是沒有資質的裝修隊伍，他們不會提醒房主進行正規的操作。事實上房屋進行改造，比如拆改牆體、在樓板上開洞口或是降低房屋底層室內地坪等，房主均應該去區房產局登記，會有專業人員上門根據房主提交的方案查看，然後交市房產局審批。

一般房產局會將房屋的原始資料和裝修方案交給設計院的專業人士，設計院會為房屋量身定做一個“加固方案”交給房主，用其他方式來彌補房主裝修方案中導致的房屋安全隱患。