二手房收房交接與注意事項介紹

“二手房”是相對開發商開發銷售的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之後再行上市的房屋均可稱之為二手房。那對於二手房的交接與注意事項你瞭解多少呢？

一、二手房交接需知

在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產買賣合同》中，對上述情形予以關注，那麼在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。因此，為盡可能的減少今後的麻煩建議購房者在交房時注意以下事項。

1、結清水錶帳單

大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費帳單，並可以撥打相關機構查詢該房產已往的水費欠繳情況。

2、告知電錶狀況

在交房時建議買房者親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費。

3、辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費帳單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

4、有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續。

5、結清電話，寬頻費用

如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司註銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費帳單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月帳單結算。

6、結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金帳戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

7、物業更名及結算物業管理費用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理公司辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時買房辦理物業進戶手續。

二、二手房收房注意事項

1、注意交樓附送物品清單

在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有品質問題

購房者在收樓時須注意查看工程品質，如門、窗、天花、牆壁、地面的品質，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，購房者收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

5、發票是否齊全

買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

關於二手房的相關資訊就為大家介紹到這裡，希望能幫助你對二手房更加瞭解。