驗收有訣竅!如何避開驗收貓膩?

一般房子裝修好了之後，最重要的事情就是驗收，然而對於第一次裝修的業主們來說，絕對是無從下手，今天，Leslie小編就來給大家總結幾點關於如何驗房的實用小知識!

第一、看房子各房間的六個面(地板磚、天花、牆面)

無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，木工機械不過這些還只屬於一般性品質問題，由開發商返工修補就可以了。

第二、看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在

看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷品質問題;如果裂縫是斜的、水準的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並迴圈變化，原因是由於房屋結構構造設計、“品質通病”防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。如果同樣裂縫是斜的、水準的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口牆、縱牆、外牆上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎有大問題，這就需要專業的品質管制機構來檢測認定，處理了。

第三、看防水

房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角傢俱加盟，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、外窗，看門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

第四、看門窗

品質良好的門窗，應該是表面應潔淨、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏;門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不鬆動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。

第五、看牆面電箱、開關插座面板

首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與牆面齊平，同一高度的面板，應該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建築物的表面。在廚房、衛生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。配電箱箱蓋緊貼牆面，油漆完整，箱內外清潔，箱蓋開關靈活，各送電回路編號齊全，安裝整齊。除空調電源插座回路外，其它電源插座回路都設置有漏電保護開關。

第六、看給排水管線安裝

看管線安裝是否排列整齊，管線表面乾淨清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡;軟裝公司看地面衛生潔具預留排水管介面長度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無雜物，有無破損。最後提醒您，開發商在交房的時候，應該在牆面上標識好暗埋水、電管線的走向，驗房的時候你應該能清楚的看到。如果沒有在今後的裝修過程中，你會遇到不少的麻煩。