精裝修房驗房的要點和注意事項
如今不少的房地產公司都流行買房送裝修,推出了不少這一類型的房,可以幫助業主省去裝修環節,而且還能夠隨時入住了。那精裝房就不用驗收了嗎?下面,香香小編為大家介紹精裝修房驗收要點,一定要看看哦!
精裝房的優勢
精裝修的最大優勢在於業主購買新房後,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等,因此節約了成本,服務也更專業化。
精裝房的劣勢
現在的精裝修大多能按照開發商和購房人的合同要求完成,但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項,使用假冒偽劣材料,在施工工藝上投機取巧。因此業主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產驗收時,按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支援時,可請專業人士幫助。
精裝房驗房準備
1、驗房是件辛苦而複雜的工程,開始前準備工作一定要到位,這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說社區分佈圖,約定細則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面佈置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。
3、在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙,注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。
PART1:驗收結構
1、發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果只是發現非結構性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外 設施是否完好。
2、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題,層高與發展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修後更容易變得壓抑。
3、陽臺能否封閉?這個是業主收房後普遍需要關注的問題,購買裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現在某些佈局還需要改動。
PART2:“水”工程檢驗
1、 驗收衛生間時,可在浴缸裡放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外 牆是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面台要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。
2、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
3、有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
4、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥櫃櫃門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池裡反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。
5、檢驗給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。
6、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有鏽跡,如果認為供水品質有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
7、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在牆面上留下印漬,大家只要仔細檢查其實都能發現。
PART3:“電”路工程檢驗
1、入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力系統分路”是最基本的要求,這些都應該能在配電箱的線路佈置中體現出來。
2、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。
3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,必要的可以協同開發商一起檢驗。
4、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位,空調機應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。
PART4:煤氣管道
一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣洩露能及時發現,便於維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
PART5: 驗收天、地、牆
1、天、地、牆的施工品質,會直接從房子的各個表面體現出來,對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、牆”的驗收會有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦,專業人員是用水平儀,大家可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
2、注意看牆體轉角線是否筆直,牆體是否平整,是否存在裂縫,如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理。
3、要檢查牆面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
4、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。
5、檢驗地板要看整體配合,腳感也應當一致,地板不應當有起拱變形或嚴重色差,檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
6、看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間裡慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲。
7、進一步地板檢驗漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求,龍骨含水率也是重要指標,龍骨在鋪設前應做烘乾處理。
8、牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面,單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上面做好記號返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
9、更簡單的方法是環視牆身或用手觸摸,便可看出牆面是否平整潔淨、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。
PART6:驗收門、窗、梯
門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分,不像天、地、牆所表現出來的那樣,主要達到美觀的裝飾效果,而自己本身還具有非常重要的實用功能,是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。
1、木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米,貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行,普通人開始都很容易忽視這一點,尤其是在室內光線不足的情況下,住得久了從側面看起來很難看。
2、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開。此外,還要留意窗臺雲石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
3、檢驗精裝修房不是單單看就可以了,還要學會聞,苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣,有些塗料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激眼睛。
4、核對工程項目往往會被許多業主忽略,認為不大可能出現問題,實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。
5、 留意單電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備,牆上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關,看看燈具是否都 亮,如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
關於精裝修房驗收要點的相關知識就為大家介紹到這裡,精裝房雖然可以幫助我們免去裝修過程,但在驗收的時候還是要謹慎的。