買房須知：菜鳥須知的驗房知識
對於很多新手裝修業主來說，驗房只不過是一個走過場的形式，懵懵懂懂的在表格上簽字就完事了，要是後面發現房子有問題，但自己又已經驗收過了，這得怎麼辦呢?今天，小編就教大家一些驗房知識，讓菜鳥成為驗房高手。
Part1：牆面驗收基本點 裝修千萬勿忽略
牆面驗收是裝修驗收的基本點，牆面外觀、開裂情況、垂直度與平整度都會影響到整個牆面的裝修效果，因此不可忽略。
1、檢查牆體是否開裂
針對于毛胚房，必須著重檢查牆面是否有色差、開裂，有沒有一些脫皮、透底，或者說一些鏽點的品質問題，有這些觀感上的問題需要安排整改。對於天花板檢查時，要注意天花板是否有開裂情況，如果開裂，後期整改必須沿著縫刮開5釐米把底面全部鏟掉，鏟掉以後再貼繃帶或者是布進行一些加固的措施。
2、敲擊檢查牆面空鼓
檢查牆面的時候，用伸縮響鼓錘敲一下，聽一下聲音，看是否有空鼓。如果說有空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。
3、牆體垂直度檢查
用陰陽角尺來檢測所有陰陽角的方正度，按照國家要求陰陽角的偏差不能超過3毫米。超過3毫米則視為牆面不夠垂直。
4、牆面平整度檢查
用2米靠尺和塞尺來檢查牆面的平整度，國家規範要求牆面平整度偏差不得超過3毫米，超過3毫米的視為平整度不足。
Part2：水路驗收基本點 隱蔽工程最關鍵
裝修後的水路驗收很重要，水路裝修是隱蔽工程當中的關鍵工程之一，它的裝修情況影響到入住後的用水情況。
1、進水管出水管要有力
排好水管後的水管加壓測試是非常重要的。測試時，裝修者應該在場，建議測試時間不低於15分鐘，條件許可的話還可以延長到半小時甚至1個小時。10公斤加壓後，可以看看所有的管道、閥門、接頭有無滲水、漏水的現象，如果有問題，是馬上就能發現的。小編需要提醒的是，水管儘量少用接頭，直管必須用完整一根的，儘量減少隱患。
2、檢查下水道排水是否通暢
施工前需檢查原有管道是否暢通，然後再進行施工，施工後再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應經通水檢查，新裝的給水管道必須按有關規定進行加壓試驗，應無滲漏。
3、衛生間防水測試
檢查方法如下：將衛生間的所有下水堵住，並在門口砌一道25釐米高的“坎”，然後在衛生間中灌入20釐米高的水。 在24小時後，您再檢查四周牆面和地面有無滲漏現象。這種24小時的防水實驗，是保證衛生間防水工程品質的關鍵。
Part3：電路驗收基本點 家居安全就靠它
除了水路施工需要驗收，電路的施工都需要進行縝密的驗收，否則，入住後會因為電線、插座等問題，導致用電不正常，甚至為家居帶來安全隱患。
1、開關插座孔佈局是否合理
在國家規範標準中，對開關插座有明確的規定，插座必須要在30釐米以上，而且在30~150釐米之間的，必須有保護措施;電源的開關沒有明確的規定，但開關離地面一般在120~135釐米之間，視聽設備、檯燈、接線板等牆上插座一般距離地面30釐米，洗衣機插座距離地面120~150釐米，冰箱插座為150~180釐米，空調、排氣扇等插座距地面為190~200釐米。
廚房的功能插座應該距離地面110釐米高，這些都是應該要注意的驗收關鍵。衛生間的插座要足夠用，否則後期會出現較多的問題。如在洗手盆的旁邊預留插座，可以放置吹風機;如果要安裝智慧馬桶，則需要在座便器旁邊預留一個插座。此外，安全起見，最好使用帶有蓋的防水插座。
2、檢查漏電保護器是否正常工作
從漏電保護器電路來分析，機上試驗按鈕是根據人體電阻類比接地進行試跳，對某些探頭零序互感器插頭或接線樁頭鬆動檢查不出來。這就會出現故障時檢測不出漏電信號不能正常運作。正確試驗辦法應該是用測試筆或電子測試儀對地進行試跳。
首先在零序互感器插頭中穿一根單芯導線，一端接入大地。另一端接測試筆或測試儀。用探針分別觸及電源L1、L2、L3相。有時某相不能跳閘，但另外二相可正確跳閘。用測試儀可分檔電流疊加法測試漏電電流大小。這樣可檢查出因附加元器件接觸不良、插頭鬆動等保護器本身故障而使保護器拒動。
3、弱電系統是否通暢
強電和弱電絕對不能穿在同一根管子裡，用同一個線盒。而且要儘量分開，強電和弱電之間的距離最好能在15公分以上，否則就會產生干擾。強弱電線管平行鋪設時也要注意保持一定的距離，有些考究點的公司會用錫紙包裹交叉處，避免干擾。
4、電路使用是否正常
電路是否按照圖紙，檢查電線走向。有些公司為了增加業主預算，會故意將管線繞路，管子多用了，電線也增量了，這樣一來預算就超支了。
Part4：門窗驗收基本點 保衛家居的防線
門窗是保衛家居的重要防線，也是家居的視窗，裝修後的門窗應該注意做好驗收，切實保障家居的安全。
1、門鎖工作順暢
安裝牢固、位置正確、表面潔淨、無汙跡、劃痕;安好後的門鎖應靈活、方便、不卡、不阻等;用鑰匙進行開啟試驗應不晃動、無阻力;房門關閉後，輕輕晃動，以不可晃動為准
2、門體有無變形情況
塑膠門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數量與位置應正確，連接方式應符合設計要求。固定點應距窗角、中橫框、中豎框150—200mm，固定點間距應不大於600 mm。
3、窗戶軌道與排水孔的檢查
門窗框與四周的牆體連接處滲漏;推拉窗下滑槽內積水，並滲入窗內。這些都是因為窗戶軌道和排水孔的檢查沒有做到位所引起的問題。
在這部分的驗收中，需要注意的是：門窗框與牆體不得用水泥砂漿嵌縫;應彈性連接，用密封膠嵌填密封，不能有縫隙;安裝前檢查門窗是否合格，窗框與窗扇之間結合是否嚴，窗扇密封條安裝是否合格;窗框與洞中留有50毫米以上間隙，使窗臺能做流水坡;外框下框和軌道根應鑽排水孔。
4、密封條有無老化
塑膠門窗的線性膨脹係數較大，由於溫度升降易引起門窗變形或在門窗框與牆體間出現裂縫，為了防止上述現象，特規定塑膠門窗框與牆體間縫隙應採用伸縮性能較好的閉孔彈性材料填嵌，並用密封膠密封。採用閉孔材料則是為了防止材料吸水導致連接件銹蝕，影響安裝強度。因此必須要把關好密封條有無老化。
5、配件工作是否正常
拼樘料的作用不僅是連接多樘窗，而且起著重要的固定作用。故本規範從安全角度，對拼樘料作出了嚴格要求。塑膠門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
關於房子驗收知識小編就為大家介紹到這裡，為了避免自己的房子有什麼影響，一定要懂得驗收知識哦!