毛坯房驗收12個技巧 確保初裝修品質

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子通常屋內只有門框沒有門，牆面、地面僅做了基礎處理而未做表面處理。既然如此，在收房之後，為了以後能裝修出具有個性的空間，就先得驗毛坯房。這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關注意事項，業主只有瞭解了這些，才能保證驗房的時候萬無一失。所以說，關於毛坯房也有大學問呢!

驗收的注意事項：

1.廚房煙道：點燃紙卷後再滅火，將冒著煙的紙卷放在煙道口下方10cm左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2.衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時，要用手燈查看是否具備安裝性，並用檢測廚房煙道的方法測抽力。值得注意的一點是，廚房煙道和衛生間通風口都需要用手電筒查看其中是否存有建築垃圾。

3.管道煤氣：將冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，正常情況下報警裝置應有聲光提示，並關閉進氣電磁閥。如果沒有反應，那就要及時修復。

4.牆面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓;專用鋼針小錘(10g)敲擊牆磚，測牆磚空鼓。

5.驗電：

(1)檢查插座——五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關品質有問題或接線有誤，應立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。此外，插座還應用搖表來測試其對地絕緣情況是否良好。

(2)開關箱內的各分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立即糾正。

(3)開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換，否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

(4)檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進的現象。

(5)檢查弱電插座數目。

(6)檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

(7)檢查入戶門門鈴——是否有不響或響了不停的情況。

6.測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m就說明房頂沒有傾斜。

7.測牆壁地面：用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。

8.檢查管道安裝、通暢性和密封性：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，謹防下水管被建築垃圾堵塞，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

9.廚房和衛生間如果是瓷磚貼到頂的，就要檢查房頂四角和地面死角是否達到了90度，牆角不能有碰損，地磚、牆磚應無變形、開裂和空鼓。用小錘輕擊地磚和牆磚，有空洞聲響的話，就說明磚沒有鋪設好，時間久了很可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

10.閉存水試驗和水錶空轉試驗一定要做，這是非常重要的檢驗項目。

11.衛生間應該有窗戶或通風孔，通風孔要設在吊頂下麵，而離通風孔最近的插座應該是防水插座。

12.暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動它，將氣體排掉。如果擰不動，就需要修理解決了，否則氣排不出來，暖氣片不熱。此外，還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則會影響採暖。