收房前的第一步 你一定要知道的驗房注意事項

在收房前，一定要經過驗收這一步。但對於大部分沒有專業知識的業主們來講，應該如何才能通過驗房瞭解房屋的真實情況呢?可以參考下面一些驗房前需要知道的要點。

一、需要瞭解哪些驗房知識

驗房是開發商等向業主履行交付的義務，業主驗房時需注意：

1、在合理期限內驗房，即按規定的時間到現場驗房。

2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的檔保持謹慎。

3、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。

4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權要求退房並要求退賠利息的。

5、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，並保留證據。

6、驗房程式完成確認無誤後才可領取鑰匙。

7、領取鑰匙後再辦理物業交付手續。

二、專業驗房服務

1、誰能提供專業驗房服務 如果業主對於自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業驗房服務的機構。目前專業的監理公司、具有驗房資格的個人或機構都可以。

2、專業驗房的收費情況 專業驗房收費分以下三種形式：

①按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方式;

②按照套數收費，比如1000元一套不等;

③按照購房款的千分之幾收費，這是比較少被採用的。

三、驗房時發現品質問題應該找誰

驗房後發現品質問題，應該向開放商或其委託人提出整改意見，並要得到開放商的書面認可，即承認有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上注明並要求整改，保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子，並妥善保存，留做日後自己維權的資料和依據。

四、驗房時發現品質問題如何收集證據

業主發現房屋品質問題時想要成功索賠，需要注意保存和搜集證據，一般包含下面的證據：

1、房屋出現品質問題的證據。

2、開發商拒絕修復或者在合理期限拖延修復的證據。

3、業主自行修復或者委託他人修復的證據。

4、業主發生損失的證據。

如果不能提供上述證據，就會因為不能舉證而得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。因此當驗房時發現品質問題後，可以在兩個以上無利害關係人的見證下通過拍照、錄影等方式收集視聽資料證據，或請公證人現場公證進行證據保全。