社區環境咋影響居住舒適度？看容積率綠化率

隨著居住品質的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，社區配套設施是否完善也是這個社區成熟與否的標誌。那麼今天裝修網小編給大家詳解區環境容積率綠化率的相關知識吧！

那麼如何通過社區環境判斷居住舒適度是不是好的呢?

購房指南給你幾個竅門，一是所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周污染情況(工廠、馬路、大商場、大酒樓等等)。二是房屋應該有較高的綠地覆蓋率和景觀建設。三是要看社區的市政配套設施、生活配套設施、休閒配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。

其中市政配套設施的管線最好是集中佈置，要離牆近，外露少，安全性要好，另外重點考察社區的水源是否清潔達標。此外還有社區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

其實，市政配套什麼的，都比較一目瞭解，今天購房指南要給大家介紹的，是兩個可能過去不怎麼在意，但是又特別重要的前兩個參考指標——容積率和綠化率。

先說容積率

容積率，又稱建築面積毛密度，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與可建設用地面積之比。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。對於住戶來說，容積率直接關係到居住的舒適度。

容積率的計算方法是項目總建築面積與可建設用地面積之比，即：

在計算這兩個面積時，要注意有些地方要算總建築面積，有些地方是不算的，具體而言，有以下特殊的規定：

對於住戶來說，容積率越低，居住舒適度越高。對於開發商而言，容積率越低，開發商可用於回收資金的面積就越少。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過3.5，多層住宅應不超過2。住宅社區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

所以購房者如果比較在意居住舒適度，一定要多對比參考容積率的大小。

再說綠化率

綠化率，是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。一般在談到社區綠化時還會提到綠地率和綠化覆蓋率，然後很多人就懵圈了，這三個到底什麼區別呢?

綠化覆蓋率其實就是綠化率的準確叫法，綠化率主要是開發商的標準，使用頻率高。綠化率管的松，綠的廣，只要長草的地方都可以算綠化率。但是綠地率是規劃設計的標準，管的嚴，標準高。在計算時，要求距建築外土牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

所以，一般情況下，三者逞這樣的關係：綠化覆蓋率=綠化率>綠地率。

知道了這個你就可以更好的判斷社區的居舒適度了，一般開發商都會告訴你綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結果會更準確。

目前，綠地率作為社區設計用的標準，一般而言新建居住區內綠化率不得低於30%，舊區改造不低於25%，大於50%則可稱作花園，達到40%左右才能保證居住的舒適度。

綠地率越高，建築面積越低，開發商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環境優美，空氣清新。