如何進行毛坯房的門窗驗收？

房屋驗收中，主體驗收最為關鍵。而毛坯房驗收中，主要涉及門窗、地面、牆面和水電的驗收。這裡詳細介紹下如何進行毛坯房的門窗驗收。

毛坯房門窗驗收標準一：入戶門檢查

1. 檢驗標準

①門的割角、拼縫應嚴密平整;

②門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;

③門製作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

④安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇及閘扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;

⑤毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。

2. 如何自己驗收入戶門

通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：

①門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;

②門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法;

③門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常;

④開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊後是否有晃動;

⑤門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形;

⑥密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。

如在驗收過程中發現問題，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修。入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小於3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注：關於返廠維修和鋸短處理的確定一般儘量由物業現場說服業主，一般不隨便允諾業主決定，可請地產工程部評判決定);門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間，如發現鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經過現場確認出現品質問題的可以要求更換。

毛坯房門窗驗收標準二：鋁合金門窗檢驗

1. 檢驗標準

①鋁合金門窗品質：表面應潔淨、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕;大面應無劃痕、碰傷;

②鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水準允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;

③鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿，並用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋;

④鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢;

⑤鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大於100N;

⑥鋁合金門窗玻璃安裝品質：玻璃表面應潔淨，不得有膩子、密封膠、塗料等污漬，中空玻璃內外表面應潔淨，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

2. 如何自己驗收鋁合金門窗

①窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;

②型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;

③五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗後不漏氣;

④密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題，窗框與牆體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象;

⑤玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。 對於鋁合金窗框型材的損壞需現場確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發現滲水的窗須整改。

毛坯房門窗驗收標準三：陽臺欄杆、窗護欄檢驗檢驗標準：

① 護欄成品品質：護欄表面應光滑，不得有鏽跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密;

②護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄杆間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正;

③低層、多層住宅陽臺欄杆淨高不應低於1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄杆淨高不應低於1.10m，欄杆的垂直杆間距淨距不應大於0.11m。 一般業主對護欄比較關注的是表面品質和安裝問題，反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有，物業維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。