二手房水電不改造隱患大

二手房水電線路的改造是一項特別重要的工程，尤其是一些非常老舊的房屋，如果不改水電，已經無法正常使用甚至容易發生失火、跑水等危險。那麼，在這麼重要的改造過程中，大家應該注意什麼呢？

一、改造要注意的事情

1、選用新型水管材料，普通的有：PP-R、PE等新型塑膠管材，較高檔次的有不銹鋼管和銅管。但注意不要選用鋁塑管，因為鋁塑管的接頭是卡式接頭，接頭內的墊圈會比管材提前老化。

2、裝修中一般都會暗埋水管，但最好不要將其暗埋在地面下。

3、由於水管在通水時，會因為管內空氣產生湍流現象引起水管的震動，因此在水管安裝時應該多加管卡子固定，以保證管路長期穩固。

二、強電換為塑銅線

室內用電線路一般稱為強電，主要有照明和插座電路兩個部分；在二次裝修中，電路的改造是每個住宅所必需的。原住宅電路使用的如果是鋁線，必須更換為塑銅線，因為鋁線的熔點低，電阻大，存在安全隱患，國家已經明令淘汰。他建議，在裝修前應先打開幾個插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，如果電線管已經銹蝕，那麼就不能再使用原來的電線管，應該廢棄。如電線管保存較好，直接更換管內電線即可，如果管內穿的是符合標準的塑銅線，那麼還是可以繼續使用的。

為了節約裝修費用，原有的線路能用的可以不拆除，但新增加的電源插座和照明電路最好是從配電箱單獨走線，不要圖省事直接從原來的電路分線或從插座直接引線，因為原來所有的電路在安裝時，是按照每個電路支路的用電負荷計算電流並分配的，任意接線或在原電路上增加插座和照明器具是會造成單個電路負荷過大，容易引起跳閘或燒壞電源總閘，嚴重的甚至會引起火災。

很多老房在二次裝修時，應考慮更換室內的總電源箱，因為原有電源箱普遍負荷不夠，也沒有安裝漏電保護裝置。此外，老舊住宅，原有的插座電路可能沒有接地線（一般只有兩個孔的插座都缺少接地），這不符合用電安全標準，必須更換。一種方法是更換住宅的總電源箱，在電源箱設置接地；另一種方法是找物業的用電管理人員協商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。

三、改弱電注意保護

電話線路，網線，視頻線等弱電專案在二次裝修時，首先要保護好入戶線和插座面板，最好是提前封閉起來。改動管線要從入戶介面線盒以後開始改造，千萬不要切斷入戶線路，否則要想恢復將十分困難。室內弱電線路安裝完畢後，要請網通等專業公司或是物業公司進行檢查，並由專業人員進行室內新布的弱電線與入戶介面線盒的連接，以保證今後的使用不出問題和故障，一般家裝公司的電工都有低壓電工操作證，對於強電施工規範是可以放心的，但是對弱電的施工並不專業。

在裝修前，您要事先考慮好各種弱電插座的安裝位置，按照現在人們的生活習慣，最好是在各主要功能間（如客廳、臥室等）都留出弱電插座，衛生間一定要考慮電話插座，以方便今後的生活。至於樓宇對講系統等，在裝修時事先最好請物業部門拆下，完工後再重新裝上，如果實在不能拆時，也要事先包紮起來或保護好，以避免施工過程中損壞。

需要注意的是，所有弱電線必須穿管敷設，弱電管線和插座最好與強電管線和插座保持300㎜以上間距，以避免強電對弱電的干擾。

工程驗收時，對水路要進行打壓試驗，水壓保持一小時不掉壓力才算合格。對插座要逐個用相位檢查器檢查，防止接線錯誤，一般常見的現象是相零接錯或是無接地線，這在今後的生活中是很危險的。另外就是要對漏電保護開關進行試驗，看其動作是否靈敏，這些您可以請家裝公司的專業檢查人員進行檢查，也可以請物業部門替您驗收把關，但是檢查時您最好在場，並做好記錄。

水電施工按實際施工線路和工程量收費，是裝修中容易偷工減料的環節。施工後，管線被覆蓋以後很難查清和計算工程量，因此您最好在電工施工前，要求他先在牆、地、頂等走管線的位置放線，按照實際放線進行一次測量，這樣在施工時您好檢查，對改造的工程量和造價也事先有底，避免施工後扯皮。同時，由於您通過測量對線路走向有了事先瞭解，那麼在今後檢查水電竣工圖時您也能看出問題。