房屋拆改驗收時的注意事項

拆改施工驗收是非常有門道的一件事情，在驗收的時候一定要注意一些細節上的問題，接下來愛福窩小編就給大家介紹幾個細節，在大家驗收的時候一定要注意。

1、拆除房間與陽臺之間牆體

拆除陽臺與房間之間牆體，指拆除窗間牆(門與窗之間牆垛)、窗下牆、門、窗邊牆體，這些牆體在結構中主要承擔著豎向荷載和水準地震力的作用。這些牆體拆除後，使得陽臺與房間之間形成一個大的門洞，改變了結構原有工作狀態和受力性能，危害性非常大。

2、拆除承重牆，在承重牆上開門、開窗、削薄承重牆體

承重牆一般是指上面擱置樓板、擱柵、大樑、屋架或屋面板的牆體，它不僅承受以上各層由樓板、大樑、屋架等傳來的活荷載和靜荷載，還承擔以上各層牆體的自重，並把這些荷重傳給下層牆體直至地基基礎。

拆除承重牆體，在承重牆上開門、開窗、削薄承重牆體，不僅直接破壞和削弱了承重牆體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。

拆除牆體產生有害的震動還造成相鄰牆體的酥鬆開裂，牆體強度、承載力下降，以及上下樓牆體、樓地面開裂，造成結構損壞。

3、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載

有的住戶在房屋裝修過程中在樓面上鋪設花崗岩或大理石板，衛生間地面上砌築安放大型衝浪浴缸，室內地面鋪設安裝地暖設備，陽臺砌築牆體等，明顯加大靜荷載，使樓板處於超負荷使用狀態，嚴重危及到房屋的使用安全。

衛生間樓板，從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標準為2.0KN/m2，隨意在衛生間安放大型衝浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載。

以上兩種情況增加的荷載其結果往往使樓板下撓、開裂、滲漏，影響結構安全使用。

還有的住戶在房屋裝修中，在陽臺欄杆上砌築磚牆或安放重物，由於陽臺屬於懸挑結構，是一種受力狀態最為不利的結構形式，在懸挑端部每增加1kg集中 荷載，它所產生的彎矩內力是兩支點結構的四倍。一般陽臺挑梁或挑板根部的截面積和配筋量都是根據陽臺板上靜荷載和正常使用荷載的規範要求設計的，住戶在陽 臺上砌築磚牆、安放重物，超出陽臺的正常負荷能力，而導致陽臺挑梁或挑板根部斷裂，嚴重的還會導致陽臺傾覆、塌落。