毛坯房驗收10方面內容全面保障

毛坯房驗收需要先看內部，外立面、外牆瓷磚、塗料、門、樓道等。然後檢查內部，門、窗、天棚、牆面、牆磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。最後進行閉存水實驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。

1、淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量

用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。

測量層高是否達到要求。建築層實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，儘量多測幾處。

2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在牆角或閘角的地方；一是大面積範圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。

地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。

地面是否有起砂現象：地表面有浮灰、浮沙，鬆軟、強度差；一般原因是：水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養護不到位……等都會造成地面起砂現象。

3、牆空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查查驗牆面的垂直度和平整度：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題：牆面的裂紋可以直接目測到，牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。

檢查牆面是否方正：兩個相鄰牆面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的牆面是否平行等。

查驗牆面陰陽角是否順直：牆面的陰陽角（牆角外陽裡陰）驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。

4、門、窗安裝品質及配件檢驗

門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

5、進行滲漏試驗

閉水試驗：指做好擋水牆在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。

淋水試驗：對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

6、電路絕緣、接地試驗

除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

7、給、排水安裝品質檢驗

毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規範性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象；此外水錶、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

8、核對購房合同的附件及配套設施

驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、社區配套、設施標準等是否符合合同約定，如出現不符現象要儘快跟開發商進行協商解決。

9、頂棚檢驗

要注意屋頂是否存在裂縫，沒有最好，如果有就要看是什麼樣的裂縫，如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼房屋很可能存在沉降問題和結構性品質問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。

10、其他細部結構檢驗

對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。