購房者需注意之物業品質

很多購房者在購買房屋的時候，由於缺少經驗、不注意細節，導致在購買房子之後房子一再貶值，所以購房者在購房之前要考慮下面這四個方面，尤其是物業是一個比較關鍵的因素。

一、品質問題是最基本要素

“房屋的品質需要我們擔心嗎？”許多購房者會有這樣的疑問。從理論上來說，住房的品質可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的協力廠商機構，要麼是政府部門，跟開發商之間並未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免品質問題。

然而，現實生活中，不少房屋確確實實存在不同程度的品質問題，令購房者吃驚的是，這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗收。這其實說明了，開發商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關。

這類“問題樓盤”在市場上很難得到認可，而且一旦有了品質問題，其價值將大打折扣，業主若想甩手賣出，買家難尋，而且貶值幅度極大。

二、治安好環境好是加分項

人的健康與空氣、水源等息息相關。買房重在住得放心，而房子所在處環境品質的優劣與生活品質息息相關。所以，購房時應該儘量遠離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業園區內、馬路邊上、機場和火車站附近購房。

相反，在遠離污染，環境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉手賣出時，需求者肯定多。

此外，治安問題也是購房者在買房置業中十分關注的問題，確實，治安關係到生命和財產的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要瞭解治安情況，入住之後也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化，刑事案件高發，周邊住房的價格肯定會受到影響。

三、配套齊全生活便利可保值增值

為什麼市中心的房價遠高於郊區？道理很簡單，市中心配套齊全，生活方便。交通便利不說，超市、商場、學校、餐飲、公園、醫院等均在左右。如果是位於名校或者大型商場附近，那麼其品質與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會升值，不會貶值。

所以，生活方便與否是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。例如，名校招生的調整、知名綜合醫院的搬遷、商場的繁榮與否等，這些都會直接影響周邊房價。所以對於這些方面的因素，購房者要多方打聽，進行客觀評判，不要盲聽盲從，以免買到手的房子貶值。其中，不得不提的便是城市規劃。城市規劃關係房子所佔有的資源，比如教育、交通、醫療、商業等。所以，如果而規劃對房子的影響是有利的，那麼房子增值是必然的，否則，貶值的風險極大。

所以，關注房子配套設施齊全與否，不僅要看當前其所占資源，更要時刻關注城市規劃變化，審時度勢，避免自己吃虧。

四、好的物業錦上添花

如果說購房是一次數額巨大的買賣，那麼，物業無疑是長達數十年的售後服務。住房作為一種特殊商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視。好的物業，不僅能讓社區越發整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個讓社區的房子在市場上更具競爭力。反之，如果物業管理不到位，會令社區日漸髒亂，影響生活品質，甚至業主與物業可能發生衝突，這類社區一般比較不受歡迎。

所以，物業的好壞至關重要，如今在購房置業中，物業管理的口碑是許多人擇房的重要標準之一。好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質；二是通過對物業的維護，使得物業保值升值。所以，在購房置業中應儘量務必打探清楚物業的口碑。