裝修流程之物業登記事項
裝修前的準備工作是一個相當長的過程，往往業主需在一切準備妥當之後，才能進行裝修開工。而裝修正式開工要做的第一件事就是物業登記 ，一般正規社區的業主必須先辦理相關的物業手續後，才能正式開工裝修，否則將被視為野蠻裝修，屬於違規行為。以下愛福窩小編為大家介紹裝修前的物業登記事項 。
一、根據《建築裝飾裝修管理辦法》規定
1、建築裝飾裝修企業必須採取措施，控制施工現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及雜訊、振動對環境的污染和危害，保護人們的正常生活、工作和人身安全。
2、中考、高考期間，除搶修搶險外禁止在雜訊敏感建築物集中區域內進行產生雜訊的裝飾裝修活動等一系列條款。
在進入施工隊伍進入施工場地時，需同意並簽訂此項協議。
二、物業登記參考範本
裝修前進行物業登記的內容包括：
1、在物業的出具的裝修協議上簽字。
2、提供自家裝修的圖紙，主要是水電路改造和拆改的非承重牆體項目。
3、辦理“開工證”，也就是用來貼在自家門上，便於物業檢查的工期證明；
4、辦理社區出入證：主要是為工人辦理的，以免裝修期間有不法人員混入社區。(各個社區收取的不同，一般是15元一個，工本費5元，剩下的10元錢，等裝修結束後會退還給業主)。辦理出入證的時候，最好帶上給您裝修的工長，以及工人的一寸照片2張，身份證影本1張。
5、交納裝修押金(各個社區收取的不同，最少也在2000元左右，一般裝修完工後3個月會退給業主)。
6、交垃圾清運費：這筆費用是用來支付物業清理裝修垃圾用的，和支付給裝修公司的不一樣，一般2居在300元左右，不同的物業公司收取的不一樣。
在進行物業登記時，裝修業主需要與物業管理公司簽訂一份協定，有時還需要裝修施工方一起簽字。具體內容包括裝修期間的一切施工約定等，下面以一份協定範本為大家說明：
甲方：______________物業管理有限公司
乙方（業主）：
丙方（施工單位）：
茲就乙方委託丙方在甲方管理的_______花園社區內進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經三方協商簽定本協議書，具體條文如下，系三方共同遵守：
1．應注意之事項
______________花園社區為一個高級商住物業，管理公司必須嚴格管制各項裝修工程，以使_______花園社區能成為高尚而環境優美的高級物業，並祈達成下列目的：
（1）促使物業價值日增；
（2）減少火警發生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛生問題；
（3）避免擾及鄰居；
（4）減少日後物業保養難題；
（5）確保遵守_______市政府及房管機關有關法規。
業主應嚴格遵守有關現行法規的規定，並聘用法律規定的認可人士進行工程。若有任何疑問，應向_____市政府及有關房管機關查詢。
2 . 修及施工工程守則
單元的業主如需在該單元內進行裝修，業主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守管理公司的有關規定和安裝標準進行裝修工程，不得損及社區房屋的建築結構。一切費用由業主自行負擔。業主及其所雇用的施工單位應遵守的規定包括但不限於：
（1） 在對該單元進行裝修前，業主必須向管理公司提出書面申請（申請表如附件），並提供該單元有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限於平面配置圖、水 電施工圖）和資料。在不影響社區房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯本公約規定、有關政府法規下，管理公司會對業主的
申請進行審批，審批工作資料完整的申請表提交後三個工作天完成，若有資料欠缺或資質不符，自補件完成後一個工作日完成審批；
（2） 施工單位或裝修公司在進行裝修前必須對所裝修工程投保有效的、具足夠保險金額的"安裝工程一切險"和"安裝工程第三者責任險"（安裝工程期間）。 投保保險所需的保險費或任何其他費用均由業主、施工單位或裝修公司自行負擔。 未經管理公司審閱和批准的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不准動工。
（3） 施工單位人員進入社區，經管理公司批准並辦妥各式出入通行證後方可施工；施工單位人員進入社區必須遵守管理公司對於門衛保安要求的作業規登記等手續。
（4） 業主經管理公司同意對該單元進行裝修後，業主須與管理公司安排施工材料的搬運時間、地點及所經通道，不得佔用、阻塞公共地方，亦不得弄汙、損壞、堵塞公共地方和公共設施；
（5） 進行裝修時，業主須保持社區公共地方和公共設備的清潔和該單元內部衛生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發性的化學物品一定當心保管及使用，不可抽煙，以免發生災害。一切廢物和施工垃圾由業主自費並即時清除和運走；
（6） 管理公司有權在施工期內進入該單元視察各項工程是否符合管理公司的審批規格。如發現有違章施工情況，管理公司可要求業主和施工單位立即停工，並採取相應步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經濟責任，均由業主自行負擔，與管理公司無涉。
（7） 因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業主負責。
（8）其他禁止項目
業主不得：
（1）改變任何管道、管井及其他公共裝置；
（2）懸掛或裝設任何物件於窗外（綠化植栽除外但須注意安全）；
（3）更改樓宇主要結構（如支柱橫樑、結構牆、樓面及天花）；
（4）裝置神位或任何物體於單位外；
（5）更改原有屋外設計及外貌，例如不可擊穿外牆裝置 空調 機或其他用途；
（6）在單元大門或視窗裝置鐵閘或窗花。
（7） 空調機。社區所有單元內已備有適當的位置可供安裝空調設備，管理公司嚴禁業主擊穿牆壁作安裝空調機或其他物件。及任何空調設備、室外管線任意垂懸、安置於非指定位置（尤其是外牆牆面）。
（8） 電視天線。 客廳 及主人房間均設有電視視訊插座，接收有線電視節目及衛星電視節目，因此嚴禁在 窗戶 及外牆裝置任何形式天線。
（9） 抽氣風扇。社區所有單元內廚房及不直接採光浴室皆預裝 抽油煙機 及抽氣扇，業主不得另擊穿牆壁或天花以安裝抽氣扇。
（10） 遮陽篷帳及簷篷。任何臨時或永久性之遮陽篷及簷篷不得設置。
（11） 門窗 。所有業主不得拆除或更換建築物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光 玻璃 或是其他類似材質，以免影響其他住戶。
（12） 裝修工程施工時間：為避免裝修工程施工所產生的噪音、污染影響社區住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至晚上20：00時，在此時段以 外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規定時段以外時間施工，必須先向管理公司申請施工許可，經審批通過以後才准許施工（但一定要遵循審批時要求的條件）。
3．裝修公司及裝修公司保證金
業主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現行法律規定的資質及證明檔。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區或其他業主經濟或精神損失，該業主須負責。故懇請各業主在選擇裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽及其可靠程度。
為 保障業主利益及維持良好的社區環境，所有申請在_______花園社區施工的業主都需要向管理公司登記、申辦施工許可並責成施工單位繳付保證金人 民幣______元整（金額可按需要隨時調整）。此項保證金作為保證該業主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工後，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝 修工程而導致損毀的公共設施，及將管理公司發出的工作證交回。該等工人出入本社區時，必須出示其工作證供駐守社區入口的保安管理員查驗登記。
裝 修公司須繳交每張臨時工作證保證金人民幣伍拾圓整及製作費每張人民幣_____元（此金額可依實際狀況需要而隨時變動），管理公司才發給臨時工作 證。管理公司會隨時突擊檢查裝修工人是否領有管理公司發給的工作證。管理公司有權拒絕任何未領有工作證之裝修工人在社區內進行任何工程。管理公司在確定裝 修公司完全遵守有關條款後，並經有關業主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修其單元妥當後，裝修保證金可以免息發還。未經業主背書之裝修公司保證金，在通 常情況下不會發還。
倘若裝修保證金不足彌補上述費用時，有關業主須責成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經退還後，如業主再欲裝修，必須重新申請並再繳裝修保證金，方可施工。為保障業主本身利益，殷望各業主衷誠合作，管理公司辦理登記，主動提供裝修公司資質證明及繳交保證金。
4．改裝及加建工程
當 業主裝修物業時，謹請留意切勿違反政府條例或"業主公約"，否則業主須將物業恢復原狀，或有可能受到_______市政府有關機關檢控。未經 _______花園社區管理公司書面批准之加建及改裝工程，一概不准動工。經_______花園社區管理公司批准加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不 反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或／及公約或／及市政府法規各條款，發展商及管理公司概不負責。加建及改裝工程批准書須經 市政府有關機關或其他有關政府部門的允許及批准方能成立。
倘若發現有非法或未經批准的加建及改裝工程正在進行或存在，管理公司可依法採取法律行動或其他行動加以制止，或依據公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或／及有關支出或／及賠償，須由有關業主全部負責。如有疑問，請尋求獨立專業意見及向管理公司查詢。
5．裝修工程如用重型機械須知除非已得管理公司書面批准及由裝修商交付特別裝修保證金，任何重型機械不得進入本社區內。
6．若有其他未盡事宜另行協議處理之。
甲方：______________物業管理處 乙方（業主）：
法人代表： 聯繫電話：
聯繫電話： 地址：
丙方（施工單位）：
法人代表：
簽訂日期：_______年 _____月_____日
今後，裝飾裝修人在開工時，應當向物業服務企業或者其他管理人提交或者出示：房屋所有權證書的影本或者能夠證明其合法權益的有效憑證；擬開工日期和竣工日期等。
對於裝飾裝修人不提供相關資料的，物業服務企業或者其他管理人應當督促其提供相關材料；對拒不提供的，物業服務企業或者其他管理人有權按照業主公約或者業主臨時公約，禁止裝飾裝修施工人員進入物業管理區域。
同時，物業服務企業或者其他管理人應當將住宅裝飾裝修中的禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等事項告知裝飾裝修人。
物業對亂裝修處罰有權利執行一定的《辦法》規定，對於在禁止的時間和區域進行裝飾裝修活動的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令改正。
拒不改正的，對公共建築裝飾裝修人處以1萬元以上3萬元以下的罰款，對住宅裝飾裝修人處以1000元以上3000元以下的罰款。同時，對於未進行室內空氣品質檢測的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令改正，對裝飾裝修人處以5000元以上3萬元以下罰款。