業主收房驗房全攻略

因房屋品質等問題引起的收房糾紛，一直是最多發的房產糾紛類型。

對於首次購房的業主來說，提前掌握一些收房知識十分必要。除了辦理一些常規手續，最重要的收房環節就是驗房。找個驗房師幫著一塊去驗房，不失為好主意，但他們往往收費不菲，專業水準也參差不齊。其實，驗房並非是件十分深奧複雜的事，您只要掌握了基本的程式、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋品質好好把把脈。

業主收房驗房全攻略

業主收房最佳流程

收房的過程並不複雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：

1 開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2 業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3 業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。

5 開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6 業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7 與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8 辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9 業主簽署《入住交接單》，收房完成。

業主收房驗房全攻略

收房流程注意事項

不少業主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什麼時間收房最好?交房手續怎樣辦才省時省力?請您留意以下幾個注意事項和經驗建議。

1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項檔是可以帶走的。其中《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。

5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。