房產證上可以寫幾個名字 房產證加名字流程

“愛我就在房產證上加我名字”，這道“愛情測試題”有多少人可以接受?特別是在新婚姻法出臺以後，為保障自己的利益，夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產證上加上自己的名字。房產證上可以寫幾個名字?其實，房產證加名字也不是那麼容易的，還得經過一定的流程和手續，並且婚前、婚後也會不一樣。假若要進行房產證上加名字，你知道房產證加名字流程又將是怎麼樣呢？

房產證可以寫幾個名字?

很多人有這樣一個疑問，房產證上可以寫幾個名字?其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

婚後房產證上加名字：

夫妻婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

婚前房產證上加名字：

房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

第一種情況：有房有貸

辦理流程及費用：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第二種情況：有房無貸

辦理流程及費用：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之後可自行更改。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的

這樣的情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米 2.5 元交易費。

2、不滿 5 年，5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花稅。

4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

其實，房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關係和非直系血源關係的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1、加無直系血緣關係的名字

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

2、加配偶名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

3、加子女或父母的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

房產證加名字所需的證件材料和注意事項：

1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影本。

2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

瞭解了房產證相關知識後，試問，此時的你，知道房產證上可以寫幾個名字了吧？ 也瞭解了房產證加名字流程是怎麼樣了吧。假若你要在房產證上加名字，那不妨多瞭解清楚哦！