小產權房可以貸款嗎 小產權房如何貸款

日常生活中不少人會選擇購買小產權房，因為價格便宜。買房現在基本都要貸款，所以很多人比較關心小產權房能貸款嗎?小產權房如何貸款呢？那不妨隨小編一起看看。

什麼是小產權房?

所謂小產權房，其實就是農民在集體土地上修建的房屋。一般用於個人居住，其產權證是由鄉鎮政府頒發，所以也被稱作“鄉產權房”。由於不具備土地使用證和預售許可證，所以國土房管局是不會對小產權房買賣合同進行備案的。從這一層面來說，購買小產權房是有著一定風險。

小產權房可以貸款嗎?

和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那麼該房主就對該房子只有居住權，而並沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由於小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

小產權房怎樣抵押貸款?

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。然而，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

其實，所謂的小產權房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸，因其沒有房產證，不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款。

瞭解了小產權房相關知識後，相信此時的你，對於小產權房可以貸款嗎？小產權房如何貸款都能做到心中有數了吧。儘管小產權房價格是比商品房要便宜虛度偶，但是一號家居網小編提醒您，小產權房是得不到法律的保護，產權不完整，風險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。