避開新房藏貓膩 驗房注意5招讓你滿意

一、驗房排“雷”1：

每層一個消防箱，打開一看，空的

高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集於其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內的消防箱設置暗裝比較多，少數半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。“收房的時候，最好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，空的。”因此我們需要在這方面多加注意。

二、驗房排“雷”2：

玻璃單層、雙層，差價最少近百元／m2

收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/m2，而雙層中空玻璃最少也要200元/m2，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發商都知道節能標準提高了，但如果業主沒發現，或不主動提出更換要求，也就混過去了。

三、驗房排“雷”3：

外牆保溫到不到位，可查看空調孔

按照建築節能要求，新建商品房都採用了外牆外保溫。那麼怎麼看外牆保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調孔，空調孔的進深就是建築外牆的厚度。如果空調孔的進深在40釐米以上，一般保溫層的厚度是達標的。

另外比較隱蔽的是衛生間排水管厚度不足。厚度不足會造成什麼問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時最好仔細看看衛生間的排水管。

四、驗房排“雷”4：

鐵藝欄杆，漂亮但危險

在一些比較高端的住宅社區，開發商在隱蔽空間也是花了不少錢的，比如公共樓梯使用很美很藝術的鐵藝欄杆，花紋繁複很耐看。一般情況下，開發商願意花成本做產品是好事，但欄杆例外，因為這屬於“易攀爬構件”，容易成為安全隱患———沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄杆容易受傷。

同樣因為“多”做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。一般公共通道寬度要求是1.1米，但一些精在公共通道也做大理石地面、貼面，如果設計的時候預留量不夠，這麼一裝修公共通道的淨寬就不足了，影響使用功能，容易造成消防安全隱患。

五、驗房排“雷”5：

有露臺的房子管道高度不足

買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子，一來增加使用面積，二來帶露臺的房子通常光照、視野、景觀都比較好，但收房的時候一定要特別留意，如果露臺附近有管道的，首先搞清楚這是什麼管道，其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。

試問，高度不足會怎麼樣？那就要看這是什麼管道了，如果是排煙道，你今天炒了什麼菜露臺上就是什麼味，如果是排氣管道，那你的露臺就是空氣最污濁的地方，因為露出地面高度不足會導致排風不暢，露臺上異味滯留，影響使用功能。